4月22日，由华泰证券资管担任基金管理人和资产支持证券管理人，华泰苏州恒泰租赁住房REIT即将正式发售。根据公告，剔除无效报价后，网下投资者管理的配售对象拟认购份额数量总和为网下初始发售份额数量的222.64倍，创下历史新高，显示出公募REITs市场的火爆程度。

　　今年以来，在资产荒背景下，公募REITs因其高分红和稳健特性备受投资者追捧。上周，中证REITs全收益指数创下近两年新高，一季度经济数据表现强劲，REITs一季报中部分项目业绩有望得到支撑，超预期项目或迎来交易机会。

　　新发REITs遭抢购

　　根据公告，华泰苏州恒泰租赁住房REIT本次发售，剔除无效报价后，107家网下投资者管理的435个配售对象全部符合网下投资者条件，报价区间为2.723元-2.774元/份，拟认购数量总和为233.77亿份，是初始网下发售份额数量的222.64倍，有效认购确认比例极低。

　　这一超额认购倍数刷新了历史纪录，此前的汇添富上海地产租赁住房REIT超额认购倍数也仅为180.74倍。可以预见，此次华泰苏州恒泰租赁住房REIT的公众认购将更加火爆。

　　华泰苏州恒泰租赁住房REIT是江苏首单租赁住房REITs项目，底层资产为苏州工业园区最大的“人才优租房”社区，预计融资规模为13.67亿元。该项目位于苏州独墅湖科教创新区核心地带，具备显著的人才虹吸效应和经营情况良好。

　　此外，该项目原始权益人控股股东恒泰集团，未来五年计划新增租赁住房建设投资约70亿元，将为华泰苏州恒泰租赁住房REIT未来发行上市后的后续扩募带来充足的可行性。

　　资产荒催热公募REITs

　　今年以来，公募REITs市场持续升温。截至4月21日，中证REITs全收益指数大幅增长了约16%，交易量、成交额和换手率也均实现大幅增长。

　　公募REITs的投资价值日益凸显，回报率高于多个主流指数，年化现金分派率均值也显著高于当前主流固收资产的静态收益率。在“资产荒”背景下，REITs作为高分红、中低风险的资产，配置性价比有望持续提升。

　　进一步细化来看，各板块估值和经营业绩表现分化，保租房和消费REITs受益于基本面稳健，估值多数提升，而产业园和仓储物流的估值下降。

　　市场扩容加速度

　　4月21日，南方顺丰物流REIT在深交所上市，募集资金总额32.90亿元。这是今年挂牌上市的第6只公募REIT，年内发行规模已达100亿元。目前，全市场共有66只公募REITs，发行规模合计1730亿元，市场扩容速度相当可观。

　　REITs市场的常态化发行明显加快，将有助于国家防风险、去杠杆、稳投资、补短板进程，同时有益于完善储蓄转化投资机制、降低实体经济杠杆、推动金融供给侧改革。

　　从管理人来看，华夏基金和中金基金分别在管14只和8只REITs，这得益于其强大的投行业务能力。华泰证券资管近年来也在公募REITs领域多维度发力，已完成推动多单公募REITs项目上市。