AI导读：

江苏省首单租赁住房REITs项目华泰苏州恒泰租赁住房REIT发布基金份额发售公告，网下认购倍数高达222.64倍，预计募集资金总额为13.67亿元，彰显市场热情。

　　公募REITs市场迎来新品，江苏省首单租赁住房REITs项目——华泰苏州恒泰租赁住房REIT发布的基金份额发售公告显示，该基金市场反响热烈，网下机构资金认购火爆，网下认购倍数高达222.64倍，刷新历史纪录。

4月18日，公告显示，本次发售剔除无效报价后，107家网下投资者管理的435个配售对象均符合规定条件，报价区间为2.723元～2.774元/份，拟认购数量总和为2,337,680.00万份，是初始网下发售份额数量的222.64倍。

网下认购倍数创新高

　　配售对象涵盖公募证券投资基金、公募理财产品、社保基金、养老金、企业年金基金、保险资金、合格境外机构投资者资金等。若全部认购有效，确认比例低至0.45%，彰显市场热情。

　　从今年新发公募REITs发行情况看，网下投资者和公众投资者有效认购确认比例震荡下行，凸显公募REITs投资价值。

预计募资13.67亿元

　　按认购价格2.734元/份和5亿份的发售份额计算，若发售成功，预计募集资金总额为13.67亿元。

　　发售结构上，初始战略配售基金份额占70%，其中原始权益人或其关联方拟认购34%，其他战略投资者拟认购36%。网下发售占21%，公众投资者认购占9%。最终份额将根据回拨情况确定。

　　3月26日，该基金获得证监会注册批复和上交所无异议函，成为江苏省首单获批的租赁住房REITs项目。

　　底层资产菁英公寓系苏州工业园区最大“人才优租房”社区，配套设施齐全，深受租客喜爱。原始权益人苏州工业园区公租房管理有限公司控股股东恒泰集团，是苏州工业园区直属大型国有企业，其租赁住房业务板块管理主体“恒泰租住”是目前苏州最大的租赁住房持有和运营主体。

　　本项目募集资金拟用于苏州市租赁住房市场建设发展，与恒泰集团未来租住板块规划建设相契合，助力实体经济发展。

　　华泰证券资管年内已推动3单公募REITs上市，持续利用专业实力完善项目获取、提升运营水平。

（文章来源：中国基金报）