公募REITs市场又有新进展。4月17日，博时基金发布公告，博时招商蛇口产业园REIT计划申请二次扩募，并将新购入基础设施项目。回顾2023年3月至4月，首批四只公募REITs的扩募申请已获批准，标志着公募REITs进入“首发+扩募”双轨并行的新阶段。近期，第二批REITs扩募项目也已获得批准。同时，公募REITs新发行市场同样传来好消息。4月17日，凯德投资宣布，计划推出旗下首单消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是首单由国际化资产管理公司在中国申报的消费类公募REIT产品。业内人士指出，随着政策扶持力度加大和市场成熟度提升，中国公募REITs市场前景广阔。

公募REITs二次扩募创新举措

4月17日，博时基金发布博时招商蛇口产业园REIT二次扩募公告，计划新认购招商蛇口产业园3期专项计划资产支持证券，并持有其全部份额，最终将持有光明项目（二期扩募）及南油项目。公募REITs扩募并新购入基础设施项目，是已上市公募REITs通过增发份额收购资产的重要举措，对推进公募REITs健康发展具有重要意义。博时招商蛇口产业园REIT作为首批九只公募REITs之一，自2021年6月成立以来，已在2023年6月完成首次扩募。

博时基金表示，本次扩募有助于促进招商蛇口持有物业的良性循环体系，深化全生命周期发展模式。2023年3月，首批公募REITs扩募申请获批，4月，第二批REITs扩募项目也正式获批，其中包括华夏北京保障房REIT，扩募拟募集规模为8.3亿元，有效提升基金收益和竞争力。

近期，还有多只公募REITs的扩募申请被受理，包括国泰君安东久新经济产业园REIT、华夏华润有巢租赁住房REIT等。

公募REITs市场规模持续增长

在存续产品扩募的同时，公募REITs新发行市场也传来新动向。4月17日，凯德投资宣布已提交申请，计划推出旗下首单消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，资产规模约28亿元。这是首单由国际化资产管理公司在中国申报的消费类公募REIT，标志着公募REITs市场产品类型的进一步丰富。

历经三年多的发展，公募REITs市场规模迅速增长。数据显示，2022年末至2024年末，公募REITs规模依次为767.89亿元、957.89亿元、1504.49亿元。此外，还有多只公募REITs产品正在申报中，包括华夏凯德商业资产REIT、中金亦庄产业园REIT等。

财经评论员指出，公募REITs强制分红与底层资产稳定是其最大竞争优势。未来，随着公募REITs持续扩募，投资品种将进一步丰富，有利于提升产品竞争力。

北京商报记者李海媛

（文章来源：北京商报）