AI导读：

沪市超过30只REITs披露2024年度报告，总收入同比增长35%，可供分配金额达62亿元。分红次数及金额均有所增长，二级市场平均涨幅积极。各行业REITs项目均按要求披露相关信息，部分项目披露关键机制建设及扩募进展。

　　目前，超过30只沪市REITs已披露2024年度报告，依据REITs年度报告新指引发布。根据年报，2024年沪市33只REITs共实现收入85亿元，同比增长35%，可供分配金额达62亿元。

　　分行业观察，保租房板块表现亮眼，沪市4只保租房REITs整体收入4.1亿元，出租率平均95%，租金收缴率超93%。能源板块方面，5只能源类REITs底层资产总发电量28.1亿KWH，营收和发电量平均完成率95%。

　　消费类REITs亦呈现上涨趋势，4只REITs销售额及客流量均涨，年末出租率超95%。仓储物流REITs表现稳健，营收完成率98%，运营净收益完成率105%，租金收缴率近100%。产业园区REITs采取多项运营措施，年末平均出租率88%。高速公路REITs合计收入43.7亿元，完成率超90%。

　　REITs具备高分红特性。2024年沪市REITs分红64次，实际分红金额近60亿元，同比增长32%。高速公路REITs分红金额高达34亿元。

　　二级市场方面，2024年沪市REITs平均涨幅5.0%，2025年一季度平均涨幅11.5%。全市场已上市REITs产品64只，募集规模超1800亿元，上交所上市43只，募集规模超1200亿元。

　　去年11月，上交所发布REITs年度报告指引，完善以“管资产”为核心的信息披露规则。各行业REITs项目均按要求披露市场参与主体履职情况，分析基本情况、周期性特点、竞争格局，比较运营指标及未来趋势。

　　年报显示，保租房、消费及仓储物流出租率高，能源环保发电量及污水处理量稳定，产业园区出租率分化，高速公路货车流量逆势增长支撑收入稳定。部分项目披露关键机制建设，如设置REITs运营官、优化激励机制、推进扩募等。

　　京能光伏、京东仓储、华润有巢等项目在集团层面设置REITs运营官，统筹信息披露、投资者关系管理等。多个项目披露扩募进展，涵盖清洁能源、产业园、保租房等。

（文章来源：第一财经）