近期，30余只沪市REITs（不动产投资信托基金）披露了2024年年报，这是新指引发布后首次披露年报。数据显示，2024年沪市REITs经营业绩稳中向好，共实现收入85亿元，同比增长35%；可供分配金额达62亿元，整体达标首发预测。

　　运营活力显著增强

　　沪市REITs经营稳健，各行各业展现新气象。保租房REITs在政策催化与产品韧性双重加持下，收入4.1亿元，完成率超100%，底层资产出租率平均95%，租金收缴率平均超93%，前景可期。能源类REITs平均可供分配完成率103%，发电量28.1亿kWh，收入与发电量平均完成率95%。消费类REITs销售额及客流量上涨，出租率均超95%，华夏金茂REIT出租率高达99%。仓储物流REITs运营稳健，租约稳定。产业园区REITs出租率基本达标，东久REIT满租，张江REIT出租率大幅上升。高速公路REITs收入43.7亿元，完成率超90%，2025年前两月业绩反弹，有望复苏。

　　市值分红多点开花

　　2024年，货币政策宽松、无风险利率下行，REITs优势凸显，成为资产配置优选。沪市REITs二级市场复权价格上涨11.8%，投资者获稳定分红与市值增长回报。2024年沪市REITs分红64次，金额近60亿元，增32%，高速公路REITs分红34亿元，占据主导。交易型投资者也能从二级市场交易中获取增值收益。REITs市场表现良好，流动性提升，投资价值显现。REITs项目注重与投资者沟通，城投宽庭等多只REITs开展投资者开放日等活动。

　　企业潜能充分释放

　　REITs长久稳定发展需建立有效运营机制。2024年年报中，部分项目披露关键机制建设情况，如设置REITs运营官、优化激励约束机制、推进扩募等，构建REITs市场良性循环。京能光伏、京东仓储、华润有巢等项目在集团层面设REITs运营官，推动REITs发展。东吴苏园产业REIT执行激励约束安排，激发运营人员积极性。多只REITs披露扩募进展，优化资产组合，增强抗风险能力。

　　基金管理人表示，REITs发展需产业方积极参与，原始权益人专业能力、资源优势对REITs服务实体经济、盘活存量资产、扩大有效投资至关重要。

　　年报信披质效提升

　　上交所发布REITs年度报告指引，完善信息披露规则体系。沪市REITs项目按指引要求披露市场参与主体履职情况，分析行业特点、运营指标及未来趋势。年报信息丰富立体，凸显REITs权益属性，为投资者提供决策依据。规则制度完善优化及落实为REITs市场健康发展奠定基础。

（文章来源：证券时报网）