《每日经济新闻》获悉，上周公募REITs二级市场整体震荡下行，总体成交活跃度有所下降。中证REITs全收益指数环比下跌1.18%，REITs总指数则下跌0.48%。其中，保障房REITs表现尤为突出，单周上涨0.40%。

全市场64只已上市的公募REITs中，环比上涨的数量减少至24只，华夏北京保障房REIT、华夏大悦城商业REIT、银华绍兴原水水利REIT领涨。环比下跌的公募REITs增加至40只，华泰南京建邺REIT、国泰君安东久新经济REIT和红土创新盐田港REIT跌幅均超过4%。

行业方面，江苏首单租赁住房公募REITs——华泰苏州恒泰租赁住房REIT发布询价公告，询价区间设定为2.270元/份~2.774元/份。截至4月11日，公募REITs发行总数已达65只，发行规模合计1731亿元。年内6只公募REITs完成发行，其中3月新发行2只，规模为47亿元；此外，还有16只公募REITs基金待上市。

公募REITs二级市场波动下行，但保障房板块表现依然优异。根据Wind数据，中证REITs（收盘）指数上周五收盘下跌1.36%，收于856.7点；中证REITs全收益指数下跌1.18%，收于1065.4点。

从项目属性看，产权类下跌1.34%，特许经营权类下跌0.59%。行业类型方面，产业园区类下跌2.14%，仓储物流类下跌2.96%，生态环保类下跌1.11%，高速公路类下跌0.74%，能源类下跌0.54%，而保租房类上涨0.27%，消费类上涨0.09%。

具体产品上，华夏北京保障房REIT、华夏大悦城商业REIT、银华绍兴原水水利REIT领涨，环比涨幅分别为3.67%、3.19%和2.61%。相比之下，华泰南京建邺REIT、国泰君安东久新经济REIT和红土创新盐田港REIT跌幅均超4%。

流动性方面，REITs总体成交活跃度上周有所下降。据天风证券数据，周内REITs总成交额为5.9亿元，环比下降11.0%。产权和经营权成交额分别为3.32亿元和2.58亿元。

细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、市政环保、交通基础设施、消费基础设施类REITs周内成交额各异，其中交通基础设施类REITs成交额最大，占比28.2%。

上周，华泰紫金苏州恒泰REIT披露询价公告，机构预测后续两周REITs或维持窄幅波动。

4月9日，华泰苏州恒泰租赁住房REIT披露询价公告，询价区间确定。同日，易方达广州开发区REITs分红方案公布。

多家机构分析指出，REITs行情保持独立性，结构性分化明显。关税冲击对沿海仓储物流REITs影响最大，如红土创新盐田港REIT等。后续两周，REITs增量信息较少，或维持窄幅波动，但稳定板块相对较强，建议关注保障房、消费、水利等行业，规避仓储物流、产业园区等周期类行业。

（文章来源：每日经济新闻）