财联社4月7日讯（记者李迪）今年以来，REITs市场持续火爆，新上市的REITs项目涨幅显著，REITs打新吸引了大量个人投资者的参与。不少投资者认为，打新REITs上市首日卖出即可获得高达20%以上的收益，但业内人士提醒，热门REITs项目配售比例低，投资者实际获配份额有限，绝对收益金额并不高。

业内人士指出，投资者在打新REITs时，需考虑资金占用成本和市场波动风险，盲目投资并不可取。同时，投资者可以关注REITs产品的中长期投资价值，根据自身资金配置情况考虑长期持有。

REITs打新热潮不减

今年以来，REITs二级市场涨势喜人，REITs打新也持续火爆，吸引众多个人投资者参与。多家证券公司通过其财富管理平台为投资者提供REITs打新指南，财经自媒体也推出相关文章，指导投资者参与REITs打新。

据统计，今年以来新上市REITs首日平均涨幅达26.71%，这让部分投资者认为REITs打新是一种低风险、高收益的投资方式。但实际上，REITs打新并非表面看起来那么美好。

业内人士提醒，投资者在打新REITs时，需关注最终的获配比例。热门REITs项目配售比例低，普通投资者资金量有限，实际获配份额较少，即使上市首日涨停卖出，绝对收益金额也有限。

以汇添富上海地产租赁住房REIT为例，该基金公众投资者有效认购申请实际确认比例仅为0.20239707%。

此外，投资者还需考虑资金占用成本和市场波动风险。REITs认购到上市需一定时间，投资者需承担资金占用成本。同时，市场波动风险也不能忽视，REITs在二级市场的表现可能受市场环境和资产荒现象影响。

业内人士建议，投资者在参与REITs打新时，应综合考虑资金占用成本、获配比例、个人资产配置等因素，切忌盲目跟风。

REITs中长期投资价值凸显

考虑到REITs打新的综合情况，业内人士建议投资者关注REITs产品的中长期投资价值。REITs具备抗周期属性，走势独立于股债，是大类资产配置的好工具。

同时，REITs分红属性强，今年以来已有十余只公募REITs派息，部分产品分红金额超亿元。以平安广交投广河高速REIT为例，该基金将于4月7日分红，分红总金额为1.09亿元。

展望未来，多位业内人士看好REITs产品的中长期投资机会，建议投资者关注能源、消费等类型的REITs产品。能源类REITs具有抗周期属性，能够在经济波动中保持相对稳定的运营和收益；消费类REITs则具有品牌优势和运营管理能力强等特点。

中信建投基金国家电投REIT基金经理刘志鹏表示，REITs市场在政策支持和市场发展的推动下，未来发展空间广阔。

中信建投明阳智能新能源REIT基金经理白若冰认为，能源类与消费类REITs值得关注，这两类REITs具有抗周期属性，有助于降低投资者风险。

招商基金基础设施投资管理总部专业副总监万亿也表示，消费REITs存在一定投资机会，上市消费REITs均为一线或强二线的成熟运营的区域龙头，核心资产属性强。

（文章来源：财联社）