AI导读：

3月31日，全国首单“商改保”REITs——汇添富上海地产租赁住房封闭式基础设施证券投资基金正式上市，创下公募REITs发行上市的“上海速度”。该REITs产品是上海保租房市场的主力军发布的首单租赁住房REIT，原始权益人和运营管理服务机构均为上海地产集团子公司。

3月31日，全国首单“商改保”REITs——汇添富上海地产租赁住房封闭式基础设施证券投资基金正式上市。从项目获批至挂牌上市，仅18个工作日，刷新了公募REITs发行上市的“上海速度”。

这是上海保租房市场的主力军发布的首单租赁住房REIT，3月5日正式获批，是全国首个获批的“商改保”REITs项目。所谓“商改保”，即将商办项目调整为保障性租赁住房项目，此举进一步丰富了REITs产品品类。

该产品的原始权益人和运营管理服务机构，均为上海地产集团的子公司。截至目前，上海地产集团在租赁住房领域的建设筹措规模、纳保规模、Rr4租赁用地项目规模均位居上海首位。

据上海地产集团介绍，产品底层资产包括其旗下的闵行区虹桥璟智项目和江月路项目，这两个项目目前需求旺盛且运营状况良好。虹桥璟智项目位于虹桥国际中央商务区核心区，是上海市首批Rr4租赁用地项目之一；江月路项目则毗邻国家级漕河泾开发区浦江高科技园区，是上海市闵行区首单“商改保”项目。

3月13日，汇添富上海地产租赁住房REIT完成了网下询价，询价倍数高达180.74倍，创下了2023年以来公募REITs市场的新高。3月18日，该产品完成募集发行，公众认购倍数更是达到了494倍。

自公募REITs常态化发行以来，产品首发和扩募都在稳步推进，公募REITs市场也在逐步升温。汇添富上海地产租赁住房REIT上市后，上交所上市的公募REITs产品数量增至43只，募集资金总额达到1182亿元；全市场公募REITs产品数量则达到65只，募集资金总额更是高达1711亿元。

（文章来源：上观新闻）