经过约1个月的相对平静后，公募REITs的交易所审批、发售流程再度提速，市场活跃度显著提升。

首募项目方面，汇添富上海地产REIT于3月31日成功上市，华泰紫金苏州保租房REIT也顺利通过了交易所审批。扩募项目同样传来捷报，租赁住房与消费基础设施REITs在扩募领域均取得了突破性进展。

从二级市场表现来看，REITs指数延续了上涨态势。中证REITs指数和中证REITs全收益指数环比均上涨1.26%，尽管市场成交金额有所降低，但整体趋势依然向好。

全市场已上市的63只公募REITs中，环比上涨的增至55只，其中华夏金隅智造工场REIT、中信建投明阳智能新能源REIT、华夏首创奥莱REIT领涨。环比下跌的产品为8只，华夏深国际REIT周内跌幅超过1%，但整体市场保持稳定。

新发+扩募“双轮驱动”，公募REITs供给持续加速

近期，REITs的交易所审批、发售流程再度提速，市场迎来新一轮发展高潮。首募项目方面，汇添富上海地产REIT成功上市，华泰紫金苏州保租房REIT获批。扩募项目也不甘落后，华夏北京保障房REIT通过审批，成为2023年第一批之后首单扩募；华夏华润商业REIT公告拟扩募，标志着消费REIT首单扩募的诞生；此外，国泰君安东久REIT扩募也正式申报交易所。

数据显示，截至3月28日，共发行65只公募REITs，发行规模合计达1731亿元。2025年以来，共有6只公募REITs完成发行，本月新发行2只，规模为47亿元。此外，还有17只公募REITs基金待上市，市场前景广阔。

国泰君安证券指出，扩募将驱动价值重构，头部项目溢价率有望持续扩大。优质资产入池有利于抬升存量项目分派率，随着扩募新购入资产入池，整体收益率有望提升。同时，优质资产注入将推动REITs从“单一项目定价”向“平台化估值”切换，降低单一项目风险，提升市场关注度、流动性及定价效率。

平安证券也建议积极参与项目一级发售，关注保障房项目供给密集带来的价格压力。

二级市场持续上涨，市政水利、保障房板块表现抢眼

上周，公募REITs二级市场继续保持上行态势。中证REITs（收盘）指数收于870.57点，中证REITs全收益指数收于1071.37点，二者均环比上涨1.26%。

从板块来看，市政水利、保障房板块表现较优，生态环保板块则出现回调。数据显示，产业园区类、仓储物流类、高速公路类、能源类、保租房类、消费类REITs均有所上涨，而生态环保类则出现下跌。具体产品方面，华夏金隅智造工场REIT、中信建投明阳智能新能源REIT、华夏首创奥莱REIT领涨，而华夏深国际REIT、嘉实中国电建清洁能源REIT和嘉实物美消费REIT则跌幅居前。

成交量方面，博时蛇口产园REIT、中金厦门安居REIT、国泰君安东久新经济REIT上周成交量靠前；换手率方面，华夏特变电工新能源REIT、中金厦门安居REIT、工银蒙能清洁能源REIT换手率较高。

国泰君安在研报中指出，4月份是REITs分红公告的密集发布期，考虑到分红收益对OCI账户资金影响较大，过去一段时间部分存量待分红较高的REIT项目涨幅较高，后续仍可关注高分红项目的投资机会。

（文章来源：每日经济新闻）