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3月31日，全国首单“商改保”REITs汇添富上海地产租赁住房REIT上市，二级市场反响热烈，盘中和收盘价触发30%涨跌幅限制。公募REITs市场持续火爆，多只产品上市首日涨停，发行层面同样火热，配售比例屡创新低。

　　财联社3月31日讯（记者沈述红）3月31日，全国首单“商改保”REITs——汇添富上海地产租赁住房REIT上市，二级市场反响热烈，盘中和收盘价达3.541元/份，触发30%涨跌幅限制，4月1日起停牌1小时，10:30复牌。公募REITs市场持续火爆，华夏金隅智造工场REIT等多只产品上市首日涨停。

　　公募REITs年内表现不俗，截至3月31日，全市场64只公募REITs年内均有涨幅，华夏首创奥特莱斯REIT以27.96%涨幅领先。发行层面同样火热，多只REITs一日售罄，配售比例屡创新低，如南方顺丰仓储物流REIT公众投资者有效认购申请实际确认比例低至0.26%。

　　汇添富上海地产租赁住房REIT上市首日大涨29.99%，全天涨幅达29.99%，换手率为4.53%，成交额2403万元。该REITs基金询价阶段备受关注，共收到101家网下投资者管理的341个配售对象的询价报价信息，认购倍数刷新公募REITs网下认购记录。

　　该项目拟投资虹桥项目、江月路项目，初始估值合计13.51亿元，调整后估值为12.31亿元。上海地产集团通过REITs模式，将旗下优质保障性租赁住房资产与资本市场连接，未来将继续探索更多优质资产证券化路径。

　　年内新成立的REITs上市首日均有亮眼表现，如华夏金隅智造工场REIT、国泰君安济南能源供热REIT等均在上市首日涨停。公募REITs市场火热，成为多家基金公司发力方向。

　　多只公募REITs发行遭投资者哄抢，如易方达华威农贸市场REIT、国泰君安济南能源供热REIT等。南方顺丰仓储物流REIT公众认购总金额达1004.19亿元，配售比例低至0.26%。公募REITs市场回暖，多家基金公司积极上报新产品。

　　招商基金认为，2025年REITs市场增量政策值得期待，可关注政策利好下的结构性、阶段性行情，把握上涨机会，获取收益。

（文章来源：财联社）