【导读】公募REITs市场持续火爆，汇添富上海地产租赁REIT开盘即涨停

中国基金报记者若晖

今年以来，公募REITs市场热度不减，新上市的公募REITs产品首日涨停已成常态。3月31日，汇添富上海地产租赁REIT上市，开盘即封涨停，涨幅高达30%。

该REIT认购总金额超过1114亿元，上市首日开盘大涨29.99%，触及涨幅上限。截至上午11点，成交金额已达1147.55万元，延续公募REITs市场的火爆行情。

经历2月末的调整后，3月以来公募REITs重拾升势。截至3月28日，中证REITs全收益指数周涨幅达到1.26%，连续四周上涨。3月31日早盘更是创下历史新高，达到1074.02点。

汇添富上海地产租赁REIT上市首日涨停

3月31日，汇添富上海地产租赁REIT正式上市，开盘即触及30%的涨停上限。在发售阶段，该REIT就展现出强大的吸金能力，公众发售配售比例仅为0.20239707%，刷新了保障房REITs的配售比例纪录。

汇添富上海地产租赁REIT以虹桥璟智项目和江月路项目为底层资产，均为上海地产集团旗下的优质租赁住房项目，运营状况良好。

今年以来，多只公募REITs产品受到市场追捧。例如，1月24日上市的易方达华威市场REIT、2月17日上市的国泰君安济南能源供热REIT等均收获30%涨停。

据统计，今年以来公募REITs产品上市首日平均溢价率达到26.7%，远超去年同期的平均水平。

低利率时代公募REITs配置价值凸显

3月以来，公募REITs市场震荡走高。截至3月28日收盘，中证REITs指数涨幅达到3.64%，市场总市值创下历史新高。

从单个产品表现看，全市场已上市的63只公募REITs产品年内全部获得正收益，平均涨幅达到12.32%。其中，华夏首创奥特莱斯REIT、嘉实物美消费REIT等表现突出。

华安证券认为，在低利率时代，公募REITs的配置价值值得重视。作为亦股亦债的产品，公募REITs为广大投资者提供了第三种资产选择。未来，随着REITs规模的持续增长和底层资产类型的进一步扩容，其配置价值将更加凸显。

在资产配置上，建议短期内关注抗周期和高派息品种，如保障性租赁住房REITs等。同时，在消费复苏的背景下，也可以考虑配置消费类REITs。

（文章来源：中国基金报）