年内REITs集体走强，持续获得资金热捧，市场表现强劲。

　　2025年以来，REITs市场表现抢眼，63只已上市REITs中62只年内实现正收益，平均涨幅超过10%。REITs普遍展现出强烈的分红意愿，21只REITs最新分红收益率超过5%。随着支持REITs扩容政策的陆续发布，机构普遍看好其长期投资价值。

　　REITs市场表现抢眼，平均上涨超10%

　　今年以来，REITs市场集体走强，63只已上市的REITs中62只实现上涨，年内平均涨幅高达10.08%，远超A股市场六成以上的个股表现。其中，6只REITs累计涨幅更是超过20%。

　　嘉实物美消费REIT、华安百联消费REIT、华夏首创奥莱REIT表现尤为突出，年内涨幅分别达到27.68%、23.09%、21.39%。嘉实物美消费REIT作为首批上市的消费基础设施类REITs，其基础设施资产收益良好，去年四季度实现净利润大幅增长。

　　从项目类型来看，消费基础设施类REITs今年以来表现最佳，8只REITs平均涨幅达到17.8%，位居首位。市政设施、园区基础设施、仓储物流等类型紧随其后。

　　在持续上涨后，部分REITs产品估值偏高，平均溢价率超过20%，部分REITs溢价率更是高达50%以上。同时，也有部分REITs出现折价，多为交通或园区基础设施类。

　　多家机构提醒投资者，需关注REITs解禁带来的流动性冲击。华泰证券研报指出，2025年将有34只REITs迎来解禁，解禁压力与多因素相关。

　　REITs分红意愿强烈，吸引资金热捧

　　REITs近年来持续获得资金青睐，2024年二级市场成交额突破千亿元大关，今年以来日均成交额也明显上升。REITs的高分红收益是吸引投资者的重要原因之一。

　　数据显示，2024年有42只REITs进行了分红，分红总额高达83.87亿元。今年一季度尚未结束，已有10只REITs进行了分红。根据近12个月现金分红总额计算，21只REITs最新分红收益率达到5%以上。

　　政策支持REITs扩围扩容，市场前景广阔

　　截至目前，已发行公募REITs共有65只，总发行规模达到近1700亿元。自去年以来，REITs发行提速，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。

　　今年以来，REITs市场延续扩容趋势，多项相关政策发布，支持REITs常态化发行与加速扩容。机构普遍看好REITs的长期投资空间，建议关注板块轮动、扩募及政策环境等因素带来的投资机会。

（文章来源：证券时报·e公司）