又一只REIT发行异常火爆，网下配售比例创下28个月新低，引发市场广泛关注。

　　3月20日，年内第5只“日光”REIT——汇添富上海地产租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（下称“汇添富上海地产租赁住房REIT”）发布认购申请确认比例结果的公告。公告内容显示，该基金网下投资者对应的有效认购基金份额数量为183.48亿份，所对应的配售比例为0.57226321%，这一比例刷新了28个月来的最低记录，仅次于2022年11月14日发行的华夏基金华润有巢REIT创下的历史最低水平。

　　年初至今，公募REITs市场表现不俗。据统计，截至3月20日，全市场已上市的REITs共计63只，年内平均涨幅达10.41%，其中62只REITs年内收益为正，展现出强劲的增长势头。

　　年内第5只“日光”REIT

　　汇添富上海地产租赁住房REIT已是年内第5只“日光”REIT，此前四只分别为国泰君安济南能源供热REIT、易方达华威农贸市场REIT、华夏金隅智造工场REIT、汇添富九州通医药仓储物流REIT。由于公众投资者认购热情高涨，该基金在募集期内便迅速达到募集上限。

　　据公告，汇添富上海地产租赁住房REIT募集的基金份额总额为5亿份，其中战略配售初始发售份额为3.5亿份，网下发售初始发售份额1.05亿份，公众发售初始发售份额4500万份。具体来看，网下投资者对应的有效认购基金份额数量为183.48亿份，配售比例为0.57226321%；公众投资者有效认购基金份额数量为222.34亿份，所对应的有效认购申请实际确认比例为0.20239707%，同样创下保障房REITs公众发售配售比例新低。

　　另据产品资料，汇添富上海地产租赁住房REIT拟投资虹桥项目和江月路项目，合计评估基础设施项目估值为12.31亿元。预计2024年10月至2024年12月可供分配金额预测数为1411.42万元，2025年度可供分配金额预测数为5662.19万元。净现金流分派率预测数也表现良好。

　　业内人士表示，高分红率或是REITs发行火爆的原因之一，为稳健型资金提供了“固收+”属性下的高收益选择。保租房REITs作为国家重点支持的领域，契合“租购并举”政策导向，且当前市场同类产品供给较少，表现良好。

　　62只REITs年内收益为正

　　整体来看，公募REITs市场表现亮眼。截至3月20日，全市场已上市的REITs共计63只，年内平均涨幅达10.41%，其中嘉实物美消费REIT、华安百联消费REIT、华夏首创奥莱REIT的年内涨幅均超20%。

　　博时基金REITs业务营运总监刘玄表示，公募REITs以长期配置型资金为主，具有稳定的现金流收入和强制分红特性，因此能够走出独立行情。展望未来，若经济弱复苏趋势延续，公募REITs的现金流优势或将进一步凸显。

　　政策面上，证监会发布的相关实施意见也明确支持公募REITs在新型基础设施和科技创新产业园区等领域的发展，为公募REITs市场提供了更多的发展机遇。

（文章来源：澎湃新闻）

(原标题：REIT发行火爆！网下配售比例创28个月新低，63只上市REITs年内平均涨幅超10%)

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