AI导读：

汇添富上海地产租赁住房REIT网下配售比例创28个月新低，公募REITs市场热度持续攀升。截至3月20日，全市场已上市的REITs年内平均涨幅达10.41%，其中62只REITs年内收益为正。

又一只REIT发行火爆，网下配售比例创下28个月新低，公募REITs市场热度持续攀升。

3月20日，年内第5只“日光”REIT——汇添富上海地产租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（下称“汇添富上海地产租赁住房REIT”）发布认购申请确认比例结果的公告。公告显示，该基金网下投资者对应的有效认购基金份额数量为183.48亿份，配售比例低至0.57226321%，为28个月来最低水平，仅次于历史最低水平。

截至3月20日，全市场已上市的REITs共计63只，年内平均涨幅达10.41%，其中62只REITs年内收益为正。汇添富上海地产租赁住房REIT作为年内第5只“日光”REIT，其火爆程度可见一斑。该基金募集的基金份额总额为5亿份，其中战略配售初始发售份额为3.5亿份，网下发售初始发售份额1.05亿份，公众发售初始发售份额4500万份。

具体来看，网下投资者有效认购基金份额数量为183.48亿份，配售比例为0.57226321%；公众投资者有效认购基金份额数量为222.34亿份，实际确认比例为0.20239707%，也创下保障房REITs公众发售配售比例纪录。此外，汇添富上海地产租赁住房REIT拟投资虹桥项目和江月路项目，预计2024年10月至2024年12月可供分配金额预测数为1411.42万元，2025年度可供分配金额预测数为5662.19万元。

业内人士分析称，高分红率或是REITs发行火爆的原因之一，为稳健型资金提供了‘固收+’属性下的高收益选择。汇添富上海地产租赁住房REIT的底层资产均位于上海市核心区域，且运营方运营能力得到市场认可。同时，公募REITs以长期配置型资金为主，相较于其他投资品种受交易型资金的波动影响较小。

展望未来，若经济弱复苏趋势延续，公募REITs的现金流优势或将进一步凸显。租赁住房、养老资产以及符合双碳目标的资产有望成为基金公司布局的主要发力方向。此外，随着政策面的支持，如国际环境好转或消费复苏趋势增强，跨境离岸资产或消费类基础设施REITs或将受益。

（文章来源：澎湃新闻）