财联社3月10日讯（编辑杨斌）全国两会期间，REITs市场的建设成为资本市场的热点，发改委或进一步推动REITs扩围扩容。目前，共有63只REITs产品上市，募资总额高达1684亿元。对于REITs市场的增量资金引入，证监会正积极推动REITs互联互通工作，但鉴于REITs市场规模尚小，推出基于REITs的ETF条件尚不成熟。

　　REITs市场加速扩容

　　3月5日，发改委在《关于2024年国民经济和社会发展计划执行情况与2025年国民经济和社会发展计划草案的报告》中，提到推动REITs扩围扩容。自2024年7月发改委发布REITs常态化发行通知后，REITs市场显著加速扩容。

　　截至目前，沪深交易所共有63只REITs产品上市，募资总额1684亿元。其中，2024年7月后成立的REITs达22只，募资426亿元，底层资产类型多样。

　　(资料来源：Choice数据，财联社整理)

　　2025年以来，4只REITs产品成功上市，其中国泰君安济南能源供热REIT、汇添富九州通医药REIT认购倍数创新高。

　　全国政协委员、上海证券交易所总经理蔡建春表示，REITs市场规模尚小，需进一步扩容以匹配百万亿级基础设施和商业不动产量。他建议首发与扩募并重，优化首发上市条件，支持重点领域重点项目上市，并优化REITs扩募机制。

　　近期REITs新产品发行与扩募动态密集。仅3月第一周，就有多只REITs的首发与扩募申请获交易所反馈或受理。

　　REITs互联互通待时机

　　蔡建春还建议加快引入增量资金，活跃REITs市场，包括优化保险资金等机构投资者的REITs投资条件，推动社保基金等投资REITs政策落地，加快推出REITs-ETF和指数化产品。

　　近期REITs市场高位震荡，中证REITs（全收益）指数年内涨幅回落至8.31%，日成交额下降。证监会表示，正积极推动REITs互联互通，但鉴于REITs市场规模尚小，现阶段推出基于REITs的ETF条件不成熟。

　　公募REITs研究人士指出，未来REITs要开发ETF，需扩大市场规模和深度，丰富投资人结构，吸引更多增量资金入市。

　　蔡建春还建议加快REITs专门立法，优化产品结构，以更好地发挥产业方在治理机制中的作用。

（文章来源：财联社）