AI导读：

本周公募REITs市场结束连续五周上涨，中证REITs指数跌幅近2.9%。已上市的63只公募REITs中58只下跌。同时，两单公募REITs项目迎来新进展，包括中金中国绿发商业资产REIT和南方顺丰仓储物流REIT。

【导读】周线终结五连阳，公募REITs市场迎调整，两单新项目来袭

近期，公募REITs市场经历大幅波动。本周（2月24日至2月28日），中证REITs全收益指数与中证REITs（收盘）指数均结束连续五周的上涨趋势，当周跌幅均接近2.9%，30只公募REITs产品跌幅超过3%。

经过市场调整后，中证REITs全收益指数与中证REITs（收盘）指数今年的涨幅分别缩减至6.75%与6.38%。2月28日，中证REITs全收益指数单日下跌0.61%，周跌幅达到2.9%，显著回调。

中证REITs（收盘）指数方面，2月28日报收839.97点，周跌幅为2.92%。截至2月28日，已上市的63只公募REITs中，58只本周下跌，其中跌幅最大的产品单周下跌超过7%。

今年以来，全市场公募REITs平均涨幅为7.2%，表现最好的嘉实物美消费REIT涨幅高达26%。公募REITs基金经理指出，去年12月初至今年2月中旬，公募REITs因低利率环境下的良好现金流、强制分红等特点，以及底层资产的估值修复，受到资金追捧。但短期涨幅过大后，部分获利资金可能选择离场。

一位公募REITs投研专家建议，投资者应理性面对市场波动，深入理解资产运营情况，避免被市场情绪左右。在发行市场，本周有两单公募REITs项目取得新进展，包括中金中国绿发商业资产REIT和南方顺丰仓储物流REIT。

深交所官网显示，中金中国绿发商业资产REIT于2月25日申报，南方顺丰仓储物流REIT项目状态已更新为“通过”。中金中国绿发商业资产REIT底层资产为济南领秀城贵和购物中心，总建筑面积约41万平方米。而南方顺丰仓储物流REIT将资金用于深圳、武汉、合肥三大仓储物流项目，显著提升顺丰的现金流。

（文章来源：中国基金报）