2月27日，汇添富九州通医药REIT在上交所成功上市。截至目前，上交所市场已有42单REITs项目发行上市，募集资金高达1189亿元，占全市场近七成份额，带动投资规模突破6000亿元大关！

经过三年多的蓬勃发展，上交所已成为国内REITs市场的主力军，对盘活存量资产、扩大有效投资起到了举足轻重的作用。制度体系日益健全，市场运行平稳向好，沪市REITs市场已初步构建起投融资协调、市场定价均衡的良好生态。

上交所债券业务主要负责人表示：“沪市REITs市场正稳步前行，未来将持续优化市场生态，推动REITs首发与扩募并重，吸引更多增量资金，确保市场高效稳定运行。”

REITs常态化发行稳中求进

2025年初，上交所REITs市场迎来多个“首单”项目上市。从供热基础设施REITs到城市更新类REITs，再到医药仓储设施类REITs，这些创新项目为细分领域对接资本市场开辟了新路径。

自2021年首批REITs项目上市以来，市场规模持续扩大，产品上新速度显著加快。2024年，上交所共有18只REITs产品成功上市，发行规模达到405亿元，全年上市数量较2023年底存量增长90%。

REITs基础资产类型日益丰富，从高速公路、科技产业园区到保障性租赁住房，再到清洁能源、跨海大桥等领域，REITs在科技创新、绿色发展等方面发挥着重要作用，成为资本市场服务实体经济的重要力量。

扩募驱动REITs市场新发展

2024年以来，沪市已上市REITs项目中，多个项目发布扩募并新购入资产的公告，涵盖清洁能源、产业园、保租房等资产类别。

扩募作为公募REITs的重要特性，是实现市场持续扩张的关键途径。通过置入优质资产，REITs可提高投资分散性，促进长期稳健运营，推动市场向更深层次、更广领域发展。

国外成熟REITs市场的发展历程表明，扩募是市场扩容的主要渠道，也是市场生命力的体现。扩募项目的成功落地将进一步盘活底层资产，增强REITs的成长空间和经营活力，为REITs二级市场健康发展、资产运营管理机制优化打下坚实基础。

REITs生态建设不断完善

随着政策制度机制的持续完善，REITs市场的制度化、标准化、规范化水平将进一步提高。近年来，国家层面和相关部门出台了一系列政策措施，推动REITs市场高质量发展。

2024年4月，国务院印发相关文件，明确提出推动REITs市场高质量发展，研究制定REITs管理条例，完善税收政策等。同年7月，国家发展改革委发布文件，进一步加速REITs常态化发行。

上交所在中国证监会的指导下，持续优化审核发行及信息披露监管制度安排，形成多层次规则体系。相关部委配套支持措施、地方专项政策也陆续出台，形成共建REITs市场的良好态势。

作为创新型权益产品，REITs的投资价值逐渐得到投资者认可。未来，随着REITs常态化发行提质增速、资产配置价值显现、规则政策完善及投资者权益保护加强，REITs市场将迎来更大发展机遇，为盘活存量资产、扩大有效投资、服务实体经济高质量发展提供更有力支持。

（文章来源：证券时报网）