2月27日，汇添富九州通医药REIT在上交所成功上市。截至目前，上交所市场已有42单REITs项目发行上市，募集资金高达1189亿元，全市场占比接近七成，带动了超过6000亿元的投资规模！

经过三年多的蓬勃发展，上交所已成为国内REITs市场的主力军，在激活存量资产、扩大有效投资方面，发挥着越来越重要的作用。制度体系日益健全，市场运行平稳向好，REITs常态化发行持续提质增速，沪市REITs市场已初步形成投融资协调发展、市场定价均衡的良好生态。

上交所债券业务负责人表示，将坚持首发与扩募并重，持续培育壮大REITs市场，加快引入增量资金，完善基础制度，确保市场稳定高效运行，构建更加健康的市场生态。

REITs常态化发行稳步推进

2025年初，上交所迎来多只REITs集中上市。其中，2月17日，首单供热基础设施REITs国泰君安济南能源供热REIT上市；2月26日，全国首单城市更新类REITs项目华夏金隅智造工场REIT上市；紧接着2月27日，汇添富九州通医药REIT作为首单医药仓储设施类REITs项目上市。这些“首单”项目为细分领域对接资本市场开辟了全新的融资路径。

自2021年首批REITs项目上市以来，市场规模稳步增长，新产品上市速度显著提升。据统计，2024年上交所共有18只REITs产品上市，发行规模达到405亿元，全年上市数量较2023年底存量增长了90%。

同时，REITs基础资产类型不断丰富，从最初的高速公路、科技产业园区、污水处理，扩展到现代仓储物流、清洁能源、保障性租赁住房等多个领域，REITs募集资金在科技创新、绿色发展、民生普惠等方面发挥着重要作用，成为资本市场服务实体经济和国家战略实施的重要力量。

双轮驱动格局渐成

2024年以来，沪市已上市的REITs项目中，包括京能光伏、国君东久、华夏北保、华夏华润有巢等在内的多个项目先后发布扩募并新购入资产的公告，资产类别涵盖清洁能源、产业园、保租房等。

扩募作为公募REITs的关键特性，是实现市场持续扩张、获得规模与生命力的必由之路，也是REITs市场可持续发展的重要环节。通过置入优质资产，提高投资分散性，促进基金长期稳健运营，推动REITs市场向更深层次、更广泛领域发展。

随着政策制度机制的持续完善，REITs市场制度化、标准化、规范化水平将进一步提升，市场环境将更加成熟。近年来，国家层面出台了一系列政策措施，推动REITs市场高质量发展，为REITs市场提供了坚实的政策支持和明确的发展方向。

作为创新型权益产品，REITs的投资价值逐渐得到投资者的认可和关注。规则体系的不断完善和政策“东风”为REITs市场的常态化发行和长期稳定发展奠定了坚实基础。

展望未来，随着REITs常态化发行的提质增速、资产配置价值的显现、规则政策的完善和投资者权益保护的加强，REITs市场将迎来更大发展机遇，为盘活存量资产、扩大有效投资、服务实体经济高质量发展提供更有力的支持。

（文章来源：证券时报网）