2月27日，汇添富九州通医药REIT在上交所成功上市。截至目前，上交所市场已有42单REITs项目发行上市，共募集资金1189亿元，全市场占比近七成，带动了超过6000亿元的投资规模！

经过三年多的快速发展，上交所已成为国内REITs市场的主力军，有效盘活了存量资产，扩大了有效投资，发挥着日益重要的作用。制度体系日趋完善，市场运行平稳向好，REITs发行速度与质量不断提升，沪市REITs市场已形成了投融资协调发展、市场定价均衡的良好生态。

上交所将继续坚持首发与扩募并重，持续壮大REITs市场，加快引入增量资金，完善基础制度，确保市场稳定高效运行。

REITs常态化发行稳步推进

2025年初，上交所REITs市场迎来多只新项目上市。2月17日，首单供热基础设施REITs国泰君安济南能源供热REIT上市；2月26日，华夏金隅智造工场REIT作为全国首单城市更新类REITs上市；2月27日，汇添富九州通医药REIT则成为首单医药仓储设施类REITs上市。这些“首单”项目为细分领域对接资本市场开辟了新路径。

自2021年首批REITs上市以来，市场规模稳步增长，新品上市速度显著提升。2024年，上交所共有18只REITs上市，发行规模达405亿元，全年上市数量较2023年底存量增长90%。

REITs基础资产类型不断丰富，从高速公路、科技产业园到现代仓储物流、清洁能源等领域，REITs在科技创新、绿色发展等方面发挥了重要作用，成为资本市场服务实体经济的重要力量。

双轮驱动格局正在形成

2024年以来，沪市已上市REITs项目中，多只产品发布扩募公告，涵盖清洁能源、产业园等类型。扩募是公募REITs的关键特性，有利于市场持续扩张和长期稳健发展。

扩募项目的成功落地将进一步盘活底层资产，增强REITs的成长空间和经营活力，促进REITs二级市场健康发展，提升资源要素配置效率。

公募REITs生态建设不断完善

随着政策制度的持续完善，REITs市场制度化、标准化水平将进一步提高。近年来，国务院办公厅、中国证监会等部门相继出台多项政策措施，推动REITs市场高质量发展。

上交所也持续优化审核发行和信息披露监管制度，形成多层次规则体系。REITs的投资价值逐渐获得投资者认可，市场常态化发行和长期稳定发展基础日益坚实。

随着REITs常态化发行的提质增速、资产配置价值的显现以及政策制度的完善，REITs市场将迎来更大发展机遇，为盘活存量资产、扩大有效投资、服务实体经济高质量发展提供更有力支持。

（文章来源：证券时报网）