2月27日，汇添富九州通医药REIT在上交所成功上市。截至目前，上交所市场已有42单REITs项目发行上市，募集资金高达1189亿元，占全市场近七成份额，带动投资规模突破6000亿元大关！

经过三年多的蓬勃发展，上交所已成为国内REITs市场的主力军，对于盘活存量资产、扩大有效投资起到了至关重要的作用。

“制度体系日趋成熟，市场运行平稳向好，常态化发行不断提质增速，沪市REITs市场已初步形成了投融资协调发展、市场定价均衡的良好生态。”上交所债券业务主要负责人表示。

展望未来，上交所将继续坚持首发与扩募并重，持续培育壮大REITs市场，引入更多增量资金，完善基础制度机制，确保市场稳定高效运行，构建更优的市场生态。

REITs常态化发行稳步推进

2025年初，上交所迎来多只REITs集中上市。其中，2月17日，首单供热基础设施REITs国泰君安济南能源供热REIT上市；2月26日，华夏金隅智造工场REIT作为全国首单城市更新类REITs上市；2月27日，汇添富九州通医药REIT则成为首单医药仓储设施类REITs上市。这些“首单”项目为细分领域对接资本市场开辟了全新的融资路径。

自2021年首批REITs上市以来，市场规模稳步增长，产品“上新”速度显著加快。数据显示，2024年上交所共有18只REITs上市，发行规模达到405亿元，全年上市数量较2023年底存量增长90%。

同时，REITs基础资产类型日益丰富，从高速公路、科技产业园区到现代仓储物流、清洁能源等，REITs募集资金在科技创新、绿色发展等领域发挥着重要作用，成为资本市场服务实体经济和国家战略的重要力量。

双轮驱动格局初显

2024年以来，沪市已上市REITs项目中，多只REITs先后发布扩募并新购入项目的公告，资产类别涵盖清洁能源、产业园等。

扩募是公募REITs产品的重要特性，是REITs市场持续扩张、获得生命力的关键。通过置入核心优质资产，有利于提高基金的投资分散性，促进基金长期稳健运营。

从国外成熟REITs市场看，扩募是公募REITs扩容的主要渠道。扩募项目的落地将进一步盘活底层资产，增强公募REITs的成长空间和经营活力。

公募REITs生态建设不断完善

随着政策制度的持续完善，REITs市场制度化、标准化、规范化水平将进一步提高。早在2022年，国务院办公厅就印发了相关意见，鼓励更多符合条件的基础设施REITs项目发行上市。近年来，中国证监会等监管部门也推出了一系列措施，推动REITs市场扩容增类。

2024年，国务院及相关部委陆续出台多项政策，为REITs市场提供了有力的政策支持和发展方向。同时，上交所在中国证监会的指导下，不断完善审核发行及信息披露监管制度安排，形成了多层次规则体系。

作为创新型权益产品，REITs的投资价值逐渐获得投资者认可。随着REITs常态化发行提质增速、规则政策日趋完善，REITs市场必将迎来更大发展机遇，为服务实体经济高质量发展提供有力支持。

（文章来源：证券时报网）