AI导读：

公募REITs市场火热，汇添富九州通医药REIT和华夏金隅智造工场REIT上市首日均30cm涨停，打新收益可观。公募REITs在二级市场同样表现出色，中证REITs全收益指数今年以来上涨7.4%。政策支持公募REITs提质扩容，市场前景广阔。

在僧多粥少的公募REITs市场，打新收益屡创佳绩，吸引了众多投资者的目光。

2月27日，全国首单医药仓储物流REIT——汇添富九州通医药REIT在上交所正式挂牌上市，上市首日即30cm涨停，尽管盘中有所波动，但截至收盘涨幅仍高达28.22%。前一天上市的华夏金隅智造工场REIT同样表现出色，上市首日也实现了30cm涨停。公募REITs打新收益十分可观，数据显示，全市场63只公募REITs中有9只产品均在上市首日涨停。

汇添富九州通医药REIT从产品上报到正式上市，均备受市场关注。该基金最终募集份额4亿份，募集资金总额达11.58亿元，公众投资者有效认购倍数高达1192倍，创下公募REITs历史新高。该REIT的底层资产为九州通集团的医药供应链服务平台基础设施，物流网络资源覆盖全国96%以上区域，具有优质的运营表现。

公募REITs打新收益的丰厚，推升了其在一级市场的吸金力。数据显示，截至2025年2月21日，我国公募REITs平均网下认购倍数为44倍，公众认购倍数为102倍。随着公募REITs市场的不断发展，其稀缺性和打新收益将继续吸引投资者关注。

除了发行市场火热，公募REITs在二级市场的表现也十分强劲。数据显示，截至2月27日收盘，中证REITs全收益指数今年以来已经上涨了7.4%，多只产品涨幅超过20%。公募REITs的高分红特性受到更多投资者关注，市场行情持续修复。

值得一提的是，政策也在支持公募REITs提质扩容。证监会在近期发布的实施意见中，明确支持新型基础设施和科技创新产业园区等领域项目发行不动产投资信托基金（REITs），促进盘活存量资产，支持传统基础设施数字化改造。同时，还支持符合条件的健康、养老等银发经济企业股债融资，探索以养老设施等作为基础资产发行资产支持证券和REITs。

（文章来源：券商中国）