AI导读：

近期REITs市场行情向好，新项目上市普遍表现优异。但需注意，上市初大涨的项目后续价格多有所回落。业内人士提醒，应理性投资，谨防风险。同时，REITs市场进入“拔估值”行情中后期，投资者应关注资产荒程度、市场情绪和风险偏好变化。

　　财联社2月26日讯 近期REITs市场行情向好，新上市REITs项目普遍表现优异。今日，华夏金隅智造工场REIT正式上市并涨停。但需警惕，近期上市初大涨的REITs项目后续价格多有所回落。明日，汇添富九州通医药REIT也将上市，此前创下公众认购倍数记录。业内人士提醒，理性投资，谨防风险。

　　华夏金隅智造工场REIT并非今年首个上市即涨停的REITs项目。2月17日，国泰君安济南能源供热REIT上市首日同样大涨，上市三日区间最大涨幅达54%。

　　国泰君安济南能源供热REIT发售时备受追捧，公众投资者有效认购基金份额超百倍，创下公募REITs认购倍数新高。然而，尽管新上市REITs项目初期表现抢眼，但上市后普遍回落。从长期看，新上市REITs项目表现分化。

　　近期多个REITs项目因短时涨幅过大，发布停复牌及交易风险提示公告。截至2月26日收盘，今年中证REITs（全收益）指数上涨7.99%。但本周以来REITs市场已有所调整。

　　REITs产品收益由底层资产现金分红和二级市场买卖差价构成，风险收益特征介于股债之间。建议关注项目内部收益率（IRR）或净资本化率。当前部分项目二级市场价格溢价率高，再行买入可能面临亏损。

　　市场人士建议理性看待REITs市场短期价格表现，重点关注长期投资价值，警惕价格与底层资产价值严重偏离风险。

　　中金固定收益研究团队认为REITs市场进入“拔估值”行情中后期。交易型资金应关注资产荒程度、市场情绪和风险偏好变化；配置型资金可关注优质项目回调后的配置机会。

　　发改委开启REITs常态化发行后，交易所推动REITs市场扩容成果显著，多个项目已上市或处于申报中。REITs资产类型涵盖产业园、保障房、仓储物流等，去年还扩充了消费基础设施。

　　公募REITs市场经过三年发展，已走出稳定向上态势。随着REITs市场建设加速，包括资产类型拓展、配置价值显现等，REITs市场将迎来常态化发行的更大机遇。

（文章来源：财联社）