上周的公募REITs市场热闹非凡，吸引了众多投资者的目光。

　　据《每日经济新闻》报道，2月17日，首单市政基础设施REITs——国泰君安济南供热REIT正式登陆上交所，开盘即封涨停30%。此后，该产品连续四日发布临时停牌和风险提示公告，市场热情高涨，投资者追捧不已。

　　此外，中金印力消费REIT、华安百联消费REIT等多只产品也表现抢眼，因最近20个交易日收盘价累计涨跌幅超过20%而发布风险提示公告，引发行业广泛关注。

　　从二级市场表现来看，截至上周五，中证REITs（收盘）指数收于865.23，环比上涨1.23%；中证REITs全收益指数收于1064.08，同样环比上涨1.23%，延续了上涨态势。

　　具体产品方面，Wind数据显示，全市场已上市的61只公募REITs中，环比上涨的达到41只。其中，中金山高集团高速公路REIT、华夏中国交建高速REIT和中金重庆两江REIT领跑市场。环比下跌的产品为20只，跌幅最大的三只产品分别是华泰南京建邺REIT、华安外高桥REIT和华夏北京保障房REIT。

　　在行业层面，上周长期资金入市取得新进展。2月17日，中国人寿宣布拟参与设立合伙企业，聚焦基础设施公募REITs投资，认缴出资总额为52.37亿元，其中中国人寿认缴35亿元。同时，万科A也发布公告称，下属子公司与中信金石、新华保险、大家保险共同设立“万新金石（厦门）住房租赁基金”，总规模16亿元。

　　公募REITs二级市场持续火热，首单市政基础设施REITs上市受热捧，市场活跃度不减。

　　Wind数据显示，上周中证REITs（收盘）指数和中证REITs全收益指数均环比上涨1.23%。从不同类型产品来看，产权类REITs上涨0.5%，经营权类REITs上涨6.0%。市政、交通基础设施板块REITs表现优异，保障房、水利设施板块REITs则有所回调。

　　从REITs持有项目的行业类型来看，国金证券数据显示，上周产业园区类上涨0.49%、仓储物流类下跌0.34%、生态环保类上涨0.40%、高速公路类上涨3.44%、能源类上涨0.48%、保租房类下跌0.63%、消费类上涨1.67%。周度收益表现由高到低排序依次为：高速公路类>消费类>产业园区类>能源类>生态环保类>仓储物流类>保租房类。

　　具体产品方面，除去刚刚上市的国泰君安济南供热REIT，领跑市场的产品分别是中金山高集团高速公路REIT、华夏中国交建高速REIT和中金重庆两江REIT，环比涨幅分别为7.95%、6.22%和6.11%。

　　环比下跌的产品中，华泰南京建邺REIT、华安外高桥REIT和华夏北京保障房REIT跌幅最大，周内涨跌幅分别为-3.55%、-3.19%和-3.10%。

　　在流动性方面，上周REITs总体成交活跃度有所下降。据天风证券统计，REITs周内总成交额为7.68亿元，环比前一周下降7.6%。产权和经营权成交额分别为3.99亿元和3.69亿元，环比前一周分别变化了-23.7%和19.8%。

　　细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、市政环保、交通基础设施、消费基础设施类REITs上周的成交额分别为1.65亿元、0.89亿元、0.98亿元、0.83亿元、0.42亿元、2.38亿元和0.53亿元，环比分别变化了-26.4%、20.6%、-18.3%、-4.6%、21.9%、19.2%、-42.3%。其中，交通基础设施类REITs周内成交额最大，占比31.0%。

　　长期资金入市方面，险资加大对公募REITs的配置力度。上周，中国人寿发布公告称，将与多家公司共同设立合伙企业，专注于基础设施公募REITs投资。此外，万科A也宣布设立住房租赁基金，专项用于收购相关资产。

　　国信证券指出，险资加大对公募REITs配置力度，既符合国家战略导向，又与自身追求长期稳健投资收益的目标相契合。当前，保险和券商资金是REITs流通盘的主要定价资金，增量险资入场将提升REITs市场稳定性，增强市场活跃度，推动REITs市场持续发展。

　　一级市场方面，截至2月21日，仍在交易所受理阶段的REITs产品共有9只，处于已通过待上市状态的REITs共有6只。上周，中银中外运仓储物流REIT获上交所问询，监管重点关注整租方运营、关联交易定价、竞争性物业影响及项目估值合理性等方面。

（文章来源：每日经济新闻）