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本周中证REITs指数连续五周收涨，公募REITs市场持续升温。多只公募REITs产品受到资金追捧，汇添富上海地产租赁住房REIT获监管通过，公募REITs市场前景广阔。

【导读】公募REITs市场表现强劲，连续五周上涨，本周又有一只REIT获监管通过。

中国基金报记者张玲

本周（2月17日至2月21日），中证REITs全收益指数和中证REITs（收盘）指数均实现收涨，连续五周收涨，年内涨幅均超过9%。公募REITs市场持续升温。

本周二级市场持续上涨

2月21日，中证REITs全收益指数上涨0.47%，报收于1064.08点，本周涨幅为1.23%。中证REITs（收盘）指数同样上涨0.47%，报收于865.23点，本周涨幅也为1.23%。

数据显示，已上市的公募REITs中，40只产品在本周实现上涨，其中，中金山东高速REIT周涨幅为7.95%，华夏中国交建REIT、中金重庆两江REIT、招商高速公路REIT等周涨幅均超过6%。公募REITs成为市场热点。

本周20只产品出现下跌，但跌幅相对较小。拉长时间来看，截至2月21日，已上市的公募REITs中，除一只产品年内微跌0.03%外，其余均实现上涨，且有9只产品年内涨幅超过20%。

公募REITs受资金追捧

开年以来，公募REITs行情持续火热，多只产品上市首日涨停，认购倍数屡创新高。例如，国泰君安济南能源供热REIT上市首日开盘大涨30%，公众投资者有效认购基金份额数量高达122.02亿份，认购倍数达813.44倍。

本周新成立的汇添富九州通医药REIT同样受到资金热捧，募集资金总额为11.58亿元，公众投资者有效认购申请实际确认比例创历史新低。

中金公司分析认为，近期公募REITs市场供需两旺，二级市场方面，前期价格走势相对弱势但分派率较高的项目或板块出现补涨。后续交易型资金应密切关注市场情绪和风险偏好变化。

汇添富上海地产租赁住房REIT获通过

本周项目动态方面，汇添富上海地产租赁住房REIT的项目状态显示为“通过”，将成为第7单保障性租赁住房REITs项目。该项目原始权益人为上海地产房屋租赁有限公司，底层资产包括上海市闵行区虹桥项目和江月路项目。

当前待审批的首发类REITs产品共有13只，公募REITs市场前景广阔。

（文章来源：中国基金报）