财联社2月20日讯 自去年末以来，REITs迅速崛起，成为资本市场上备受瞩目的资产之一，稳健地展现出独立于股债市场的优势表现。一级市场认购情绪尤为火爆，近期一单REIT项目创下1192倍公众认购倍数的新纪录，短短一个月内两次刷新认购新高。

　　REITs市场的火热主要得益于其明确的权益属性和高分红特点，在低利率环境下愈发受到投资者的青睐。然而，业内人士也指出，REITs目前仍属于小众市场，规模与成交活跃度有待提升，政策体系还需持续完善，以推动市场的双向扩容。

　　REITs市场的走牛行情始于其权益属性的认定。2024年2月，证监会明确了REITs其他方持有份额可列报为权益，这一规定为REITs市场带来了新的生机。此前，沪深交易所REITs市场经历了初期的火热后，曾陷入漫长的熊市。但如今，REITs市场已探底回升，高分红权益属性愈发凸显。

　　数据显示，REITs的收益率和波动率介于股债之间，略偏股性。2024年，中证REITs（全收益）指数上涨12.31%，表现优于中证1000和中证全债，显示出强劲的市场表现。尤其是在去年12月初至今，REITs市场加速上涨，部分项目区间涨幅超过40%。

　　随着利率不断走低，REITs的高分红属性愈发得到投资者的重视。目前，已上市公募REITs的派息率中位数超过5%，部分项目派息率可达10%，优于国内主流固收资产票息。在资产荒环境下，REITs基础资产的优质和稳定性以及部分资产的稀缺性开始凸显，吸引更多长久期且偏好较高分红的资金配置。

　　一级市场方面，REITs同样表现出色。汇添富九州通医药REIT的公众认购倍数高达1192倍，刷新了认购倍数新高。公募REITs底层资产的数量和类型进一步加速扩容，为投资者提供了更多选择，也为REITs市场带来更广阔的发展机会。

　　政策方面，发改委发布通知推动REITs常态化发行，简化发行流程并拓宽底层资产类型。此外，沪深交易所也发布了新修订的REITs审核关注事项指引，为常态化发行阶段项目审核提供依据。随着REITs市场建设加速提质扩面、资产类型稳步拓展、配置价值逐步显现以及规则政策日趋完善等积极因素的作用，REITs市场将迎来更大机遇。

　　尽管REITs市场已取得较大发展，但仍与成熟市场存在差距。当前国内REITs基金的换手率与海外成熟市场相近，但平均成交量较低。业内人士建议，应继续扩大REITs市场规模、提高市场成交量并优化政策体系以推动市场进一步发展。

（文章来源：财联社）