公募REITs新品上市首日强势涨停，市场热度持续攀升。

2月17日，国泰君安济南能源供热REIT首日上市，认购总金额超1292亿元，开盘即大涨30%，牢牢封死涨停板，展现了公募REITs市场的强劲势头。

该公募REITs产品随后发布停复牌及交易风险提示公告，宣布自2025年2月18日起停牌1小时，并于当日上午10:30复牌，以应对交易价格的大幅上涨。

开年以来，公募REITs市场表现抢眼。然而，受访专家提醒，市场的热烈追捧可能导致公募REITs的交易价格大幅高于其内在价值，形成高溢价现象，投资者需警惕潜在风险。

国泰君安济南能源供热REIT上市首日涨停

2月17日，国泰君安济南能源供热REIT全天强势封住30%涨停板，成交金额达135万元，换手率为0.28%，延续了近期公募REITs市场的火爆行情。

该公募REITs产品的火爆行情，早在发售期便已显现。1月9日，该产品的公众认购倍数达813.44倍，创历史新高，最终认购比例仅为0.12293446%。

该产品主要投资于供热基础设施项目，以获取运营收益为主要目的。

公募REITs市场热度持续上升

2025年以来，公募REITs产品备受资金追捧，热度不断攀升。据统计，中证REITs全收益指数累计涨幅近10%，其中2月12日创历史新高。

在已上市的60余只公募REITs产品中，2025年至今区间涨幅超20%的产品共计8只，其中易方达华威市场REIT年内涨幅最高，达47.37%。

公募REITs市场的强劲表现，带动了REITs打新热度的持续高涨。多只新上市公募REITs产品表现优异，进一步推动了市场热度。

专家认为，经济复苏预期、支持政策出台、国债利率下行等多重利好因素，推动了REITs市场的强劲表现。然而，投资者也需关注高溢价风险等因素。

警惕高溢价风险，合理配置资产

REITs具有稳定的现金流、流动性高等投资价值，适合追求稳定收益和分散投资的投资者。然而，投资者也需关注市场波动、利率风险等因素。

近期，多只公募REITs产品发布风险提示公告，提醒投资者留意高溢价风险。中金公司研报也指出，当前部分REITs项目估值或已偏离基本面，投资者需综合估值性价比和基本面趋势判断。

投资者在参与公募REITs市场时，务必根据自身的风险承受能力，仔细评估风险水平，并深入研究产品底层资产的质量、现金流状况等，以实现稳健的投资回报。

（文章来源：国际金融报）