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2025年初以来，公募REITs市场表现强劲，多只产品首日上市大涨，市场热度持续攀升。Wind数据显示，中证REITs全收益指数年内涨幅超过8%，消费类REITs表现尤为突出。政策层面积极支持，公募REITs作为高分红、中低风险的资产备受投资者青睐。

　　【大河财立方记者秦龙】2025年初以来，公募REITs市场表现极为强劲，市场热度不断攀升，吸引了众多投资者的关注。

　　2月17日，国泰君安济南能源供热REIT首日上市，认购总金额超过惊人的1292亿元，开盘即大涨30%，触及首日上市涨幅上限。截至午间收盘，该REIT成交金额已达128.28万元，换手率为0.26%，延续了公募REITs市场的火爆行情。

　　大河财立方记者观察到，除了国泰君安济南能源供热REIT，今年上市的多只公募REITs产品均受到市场的热烈追捧。例如，1月24日首日上市的易方达华威市场REIT全天大涨30%，成为公募REITs市场时隔两年多再次出现的上市首日涨停产品。同日上市的中航易商仓储物流REIT也大涨15.30%。

　　据一位基金研究人士分析，近日，多地政府工作报告中均提及促进公募REITs的申报发行，显示出政策层面的积极支持。在低利率环境和“资产荒”的背景下，公募REITs作为高分红、中低风险的优质资产，具备较高的配置性价比，因此备受投资者青睐。

　　公募REITs不仅在一级市场认购火爆，二级市场也呈现出持续上涨的态势。Wind数据显示，截至2025年2月14日，中证REITs全收益指数年内涨幅已超过8%，充分显示出公募REITs市场的强劲发展势头。具体到REITs产品，60只公募REITs中有59只取得正收益，其中涨幅超过10%的有29只，接近总数的一半。

　　值得注意的是，消费类REITs市场表现尤为突出。涨幅超过20%的公募REITs共有4只，其中嘉实物美消费REIT今年来涨幅已超过30%，华泰南京建邺REIT上涨超27%，华夏大悦城商业REIT、中金印力消费基础设施REIT也分别上涨了21.62%和21.07%。

　　对于消费类REITs的出色表现，招商基金基础设施投资管理总部专业副总监万亿认为，上市消费类REITs均位于一线或强二线城市，且为运营成熟的区域龙头项目，核心资产属性强。原始权益人维护REITs上市平台运营稳定的意愿和资源禀赋较为充足。此外，面对外部地缘局势的不确定性，提振消费、扩大内需仍是政策发力的重点，因此消费类REITs有望持续展现出强抗周期属性。

（文章来源：大河财立方）