近期公募REITs市场呈现出一派火热景象，成为资本市场的新宠。

　　2月17日，国泰君安济南能源供热REIT在上交所正式上市，开盘即现30%幅度涨停的“盛况”，触达公募REITs上市首日的涨幅上限。这已是近一个月内第二只首日涨停的产品。公募REITs二级市场价格也持续走高，多只产品创历史新高。业内人士指出，在政策大力支持与市场快速发展下，公募REITs市场规模有望继续扩大，市场活跃度与投资者参与度也将持续提升。

再现上市首日30%涨停

　　2月17日，国泰君安济南能源供热REIT上市，开盘大涨30%，全天封住涨停板。这是近一个月内第二只上市首日涨停的公募REITs。1月24日，易方达华威市场REIT上市首日同样大涨30%，全天封涨停。

　　追溯历史，公募REITs市场上次出现上市首日涨停已是两年多前。

　　自2022年10月10日华夏合肥高新REIT上市首日涨停后，建信中关村REIT、华夏北京保障房中心REIT等多只产品也在上市时涨停，显示出市场对公募REITs的热情。

　　资金对公募REITs产品的追捧，源于其底层资产的良好运营。国泰君安济南能源供热REIT是全国首单市政基础设施公募REIT，底层资产为济南热力集团持有的优质供热管网资产，运营成熟稳定。

　　据悉，国泰君安济南能源供热REIT公众认购倍数达813倍，刷新公募REITs认购倍数历史新高。该项目在盘活市政基础设施资产、保障居民生活质量等方面形成良好示范。

公募REITs二级市场表现亮眼

　　近期，公募REITs二级市场价格持续攀升。

　　截至2月17日午市收盘，中证REITs全收益指数今年以来涨幅近10%，多只REITs产品涨幅超过20%。华夏深国际REIT、中航京能光伏REIT等多只产品创历史新高。

　　全市场60只已上市公募REITs总市值达1757.91亿元，其中多只产品市值超50亿元。公募REITs成为市场关注的又一重要投资品种。

　　国海证券分析师表示，公募REITs相对稳定的分红派息能力及高弹性资本利得空间特征凸显，投资性价比提升。长期来看，公募REITs市场将逐渐回归理性，二级市场配置性价比将提高。

　　中金公司固定收益团队指出，机构配置需求及趋势交易是推动本轮公募REITs行情的主要因素。

市场活跃度有望进一步提升

　　中国证监会发布实施意见，支持新型基础设施等领域项目发行REITs，探索以养老设施等为基础资产发行REITs。

　　中金基金表示，伴随政策完善和市场成熟，公募REITs市场规模有望继续扩大。文旅基础设施、养老等领域有望迎来新突破，公募REITs市场有望进一步提质扩容，服务实体经济能力更加显著。

　　预计2025年公募REITs上市发行规模或达960亿元，市场活跃度与投资者参与度有望持续提升。

（文章来源：上海证券报）