AI导读：

今年以来，公募REITs市场持续火爆，多只产品首日上市大涨。其中，国泰君安济南能源供热REIT首日上市涨停，认购总金额超1292亿元。多位业内人士提醒，投资者需注意市场波动带来的风险，理性投资。

　　【导读】30%涨停！又一只公募REIT上市“首秀”霸屏，公募REITs市场持续火爆。 　　今年以来，公募REITs市场“涨声”不断，今日又有公募REIT产品首日上市上演30CM“涨停秀”。公募REITs强制分红的特色在低利率市场环境下优势凸显。 　　2月17日，认购总金额超1292亿元的国泰君安济南能源供热REIT首日上市，当天开盘大涨30%，达到了首日上市涨幅上限。截至午间收盘，国泰君安济南能源供热REIT成交金额达128.28万元，换手率为0.26%，延续近期公募REITs市场火爆行情。事实上，今年上市的另外两只公募REITs也引发市场追捧，涨幅显著。 　　多位业内人士表示，在货币政策与流动性宽松的环境下，公募REITs的强制分红优势在低利率市场环境下逐步凸显。但他们也提醒，部分公募REITs产品大涨后溢价率过高，投资者需注意市场波动带来的风险，理性投资。 　　公募REITs市场追新热度高涨，国泰君安济南能源供热REIT上市首日触及30%涨停上限。从产品发售起，该REIT就备受关注，公众认购倍数创历史新高。 　　谈及今年多只公募REITs产品上市频频收获30%涨停的现象，一位基金公司人士认为，随着价格持续上涨，新产品现金分派率相对较高，因此上市后受到市场追捧。此外，无风险收益率下降趋势明显，这些REITs产品相对而言周期性不强，更易受到资金青睐。 　　开年以来，公募REITs市场表现强劲。数据显示，中证REITs全收益指数创历史新高，全市场公募REITs总市值突破1700亿元。消费基础设施、产业园等公募REITs品种领涨。 　　不过，随着二级市场价格持续走高，多只公募REITs产品发布提示公告，提醒投资者关注交易价格波动风险，在理性判断的基础上进行投资决策。中金公司也提醒，当前部分REITs项目估值或已偏离基本面，投资者宜综合估值性价比和基本面趋势判断，留意回撤风险。 （文章来源：中国基金报）