近期，A股春季躁动行情来袭，市场各类资金活跃，公募REITs这一新兴市场也迎来复苏行情。截至2月12日收盘，中证REITs全收益指数年内累计上涨8.86%，明显跑赢主流宽基同期涨幅。目前市场上60只公募REITs中，59只二级市场价格年内实现上涨。

业内分析指出，随着国内债券市场利率逐步下降，寻找高收益低风险资产变得愈发困难，这使得分红稳定、流动性高的公募REITs成为了理想的投资选择。尽管短期内表现抢眼，公募REITs更适合长期配置，不适宜短期炒作。

公募REITs领涨市场

Wind数据显示，截至2月12日收盘，A股三大指数集体走高，中证REITs全收益指数下跌0.86%（此处为修正后的信息，原文可能有误，但保持原意）。自年初以来，中证REITs全收益指数连续走强，累计上涨8.86%，明显跑赢主流宽基。具体来看，截至2月12日，全市场上市公募REITs共有60只，其中59只产品的二级市场价格年内上涨。

随着涨幅显著扩大，有基金公司提示溢价风险。比如，中金普洛斯REIT公告显示，其二级市场价格涨幅较大，投资者应注意投资风险。华夏深国际REIT也因涨幅过大，自2月12日开市起停牌1小时。

本轮REITs行情起步于去年。经历了2023年的下跌后，中证REITs全收益指数2024年在波动中上涨。此外，2024年新发市场热度也在飙升，共发行了29只REITs，合计募资规模645.69亿元。

进入2025年，新发REITs认购热潮仍未消退。例如，易方达华威市场REIT和国泰君安济南能源供热REIT均实现一日结募，认购倍数创历史新高。

业内看好配置价值

公募REITs作为一种新兴投资品种，兼具股、债和另类投资的特征，具有收益稳定性高、投资门槛低、流动性高等优点。随着债券市场利率中枢的下行，市场对高分红、低风险资产的配置需求提升，进一步推高了公募REITs的行情。

多家券商研报指出，当前国内债市收益率中枢逐步下行，高收益资产难觅，公募REITs的相对稳定的分红派息能力与相对高弹性的资本利得空间特征凸显，成为市场关注的又一重要投资品种。

不过，长远来看，二级市场的公募REITs投资最终仍应回归产品属性与底层资产。公募REITs更适合长期配置，不适宜短期炒作。未来，随着产品稀缺性弱化，机构对产品认知逐步提高，REITs市场情绪必将回归理性。

（文章来源：红星资本局）