基金2024年四季报已全面揭晓，51只公募REITs（房地产投资信托基金）发布了其2024年第四季度的经营成绩单，显示出底层资产运营的稳健态势。据统计，共有38只产品实现了盈利，占比高达75%，彰显出公募REITs市场的蓬勃活力。同时，这些公募REITs也积极回馈投资者，全年累计分红达57.53亿元，为投资者带来了实实在在的收益。

在收入方面，鹏华深圳能源REIT以3.41亿元的傲人成绩，夺得公募REITs全市场收入榜首。紧随其后的是中信建投国家电投新能源REIT、中金安徽交控REIT等9只产品，它们去年四季度的收入均超过1亿元。特别是能源基础设施REITs和交通基础设施REITs，展现出强大的营收实力，成为市场中的佼佼者。

从盈利能力来看，51只公募REITs的业绩分化趋势有所加剧。尽管如此，仍有38只产品在2024年四季度实现了正净利润，占比达到74.51%。其中，中信建投国家电投新能源REIT以7279.34万元的盈利额独占鳌头，平安广州广河REIT和华夏南京交通高速公路REIT则分别以3512.45万元和2213.41万元的盈利额位列第二和第三。这些优异的成绩，充分展示了公募REITs在稳定运营和盈利能力方面的卓越表现。

值得一提的是，在当前消费需求不断升级的新形势下，嘉实物美消费REIT凭借其独特的定位和运营策略，在2024年四季度实现了1950.76万元的净利润，净利率更是高达65.93%，位居全市场第一。该产品的基金经理小组在四季报中表示，他们积极开拓新租户资源、与租户协商进行微调改造、主动服务商户，从而实现了对下沉市场的良好适配和抗波动能力。

此外，保障性租赁住房、能源基础设施等类型的项目也展现出突出的盈利能力。华夏北京保障房REIT、华夏特变电工新能源REIT、红土创新深圳安居REIT等多个项目的净利率均超过40%，进一步证明了公募REITs在多元化资产配置中的独特价值。

在稳健运营和盈利的同时，公募REITs也积极回馈投资者。据统计，2024年公募REITs总计分红78次，分红金额高达57.53亿元，占可供分配总金额的比例高达99.48%。其中，工银河北高速REIT全年累计分红6.67亿元，位居分红榜首。这一系列的分红举措，不仅增强了投资者的信心，也进一步提升了公募REITs市场的吸引力。

从二级市场表现来看，投资者也获得了显著的收益。数据显示，截至1月22日，中证REITs全收益指数在近30个交易日内上涨了8.49%，续创历史新高。今年以来，包括华夏大悦城商业REIT、嘉实物美消费REIT等在内的11只产品涨幅超过10%，共有31只产品涨幅超过5%。这些优异的成绩，充分展示了公募REITs在二级市场上的强劲表现。

对于公募REITs市场的未来发展，华宝证券分析师孙书娜表示，2024年公募REITs市场整体表现优异，但不同行业之间的表现仍有所分化。她认为，随着常态化发行的推进以及底层资产细分领域的扩容，公募REITs市场在规模、流动性方面有望进一步提升。同时，她也建议投资者重点关注稳定性与确定性较高的资产类型，如保障性租赁住房、消费基础设施、环保能源等类型的项目。

太平洋证券则认为，未来公募REITs市场的供给或维持高位。在可投资优质资产较为稀缺的背景下，凭借高分红、中低风险的优势，公募REITs具有较高的投资性价比和配置价值。因此，对于投资者而言，关注并布局公募REITs市场或将成为未来获取稳定收益的重要途径之一。

（文章来源：上海证券报，本文旨在提供关于公募REITs市场的相关信息和观点，不构成任何投资建议。）