AI导读：

北京市住建委数据显示，11月份北京二手房网签量创下近20个月新高，环比增长8.0%，同比增长49.6%。挂牌量有所下降，各区域交易均提高，专家称利好刚需群体。

北京市住建委最新数据显示，11月份北京二手房市场表现强劲，网签量达到18763套，这一数字不仅创下了近20个月以来的新高，还实现了环比增长8.0%，同比增长49.6%的显著成绩。与10月份的17367套网签量相比，11月份的市场活跃度明显提升。

从挂牌量来看，据链家平台数据显示，目前北京二手房的挂牌量为148435套，虽然数量仍相当可观，但与前期的17万多套高点相比，已经出现了明显的下降趋势。这一变化或许反映了市场供需关系的微妙调整。

在北京的各个区域和住房类别中，交易量均呈现出不同程度的增长。特别是五环外区域和刚需型产品的交易热度提升尤为显著。专家指出，这得益于一系列楼市新政策的出台，这些政策有效促进了刚需群体的购房需求。同时，青年刚需群体在五环外购房的意愿也在不断提升。从历史经验来看，刚需型住房交易热度的提升，往往会推动整个置换链条的运转，使得热度逐步向其他类别产品和区域传导。

北京链家研究院的分析师冷会表示，11月份北京二手房市场热度依然居高不下，网签量在10月份的基础上再次刷新纪录，达到了近20个月来的最高水平。同时，中心城区的成交占比也较10月份进一步提升，显示出市场需求的多元化和区域发展的均衡性。

（图片来源：网络；文章来源：中国证券报，内容有删减，以符合发布要求。）