本报记者田鹏

　　2021年6月21日，首批9只基础设施领域不动产投资信托基金（以下简称“基础设施公募REITs”）破浪起航，拉开我国基础设施公募REITs试点新篇章。

　　四年间，深市基础设施公募REITs市场规模实现质与量的双重飞跃——截至目前，22只REITs在深交所成功挂牌上市，近580亿元募集资金注入国民经济关键节点，助力实体经济稳健前行。

　　与此同时，深交所构建“1个业务办法+6个指引+1个通知+5个指南”的配套规则体系，覆盖REITs全生命周期业务环节，为市场稳健运行提供坚实制度保障。

　　深交所表示，将持续优化完善项目对接服务，推动REITs市场高质量发展，更好服务国家战略和经济社会发展全局。

　　双轮驱动

　　市场生态日益完善

　　回望我国REITs市场建设征程，2020年4月份，中国证监会与国家发展改革委联合发布通知，拉开基础设施REITs试点大幕。

　　此后，各方历经一年多筹备，2021年6月份迎来历史性时刻——首批9只基础设施公募REITs在沪深交易所同步上市。

　　如今，深市REITs版图蓬勃发展，产品规模稳健攀升，资产类型加速扩容。据深交所官网数据统计，截至目前，共有22只REITs在深交所上市交易，总募集规模578.10亿元。

　　试点启动以来，深市REITs资产类型持续取得突破性进展，陆续推出首单清洁能源REIT、首批保障性租赁住房等。值得一提的是，2025年6月18日首批数据中心REITs获批，为前沿产业发展架起资本桥梁。

　　运营良好

　　市场运行总体平稳

　　四年来，一级市场“首发+扩募”稳步推进，底层资产运营良好。据Wind资讯数据统计，截至6月20日收盘，深市22只REITs总市值约686.72亿元，收盘价较发行价平均上涨25.18%，累计分红95次，分红总金额超65.41亿元。

　　从盈利能力来看，共有18只REITs披露了2024年度报告，数据显示，2024年，相关产品整体实现盈利，平均可供分配金额完成率达104%。

　　市场人士表示，投资者对于REITs产品投资逻辑的理解不断加深，市场的价格发现功能总体有效。此外，机构投资者持有份额占比平均已超过95%，涵盖多种类型。

　　展望未来，深交所将持续推动REITs市场高质量发展，更好服务国家战略和经济社会发展全局。

（文章来源：证券日报）