新华财经上海6月20日电（记者杨溢仁）四年前，首批公募REITs上市，创新品种进入国内投资者视野。短短四年，我国REITs市场总发行规模超1800亿元，总市值突破2000亿元，共上市66只REITs产品，成为亚洲第一，其中上交所引领市场发展。

就一级市场看，上交所已上市REITs产品44只，发行规模约1230亿元，市值达1370亿元；二级市场交易层面，2025年以来沪市REITs的日均成交额约4.37亿元，沪市REITs占全市场比重均在七成左右。

REITs蓬勃发展得益于市场化价格为核心的良性市场生态，上交所坚持用市场化力量引导良性生态形成。回望四年REITs二级市场波动历史，上交所着重建立以市场化价格为核心的良好生态，一级市场普遍采用询价机制，实现市场相对均衡。

近期启动询价的中银中外运仓储物流REIT，通过市场化定价区间，激发了市场投资人的热情，报价机构户数、全场倍数均位于前列。二级市场方面，上交所已上市的44只REITs中涌现出了一批“排头兵”项目，市场价格表现名列前茅。

REITs市场自诞生四年来，以优异的价格表现和稳健的分红回报，赢得了资本市场投资者的青睐。沪市REITs四年累计向投资者分红151亿元，其中2024年59亿元，分红率达到5.7%。

除直接分红收益外，交易型投资者也能从二级市场交易中获取增值收益。沪市REITs二级市场除权价格平均涨幅约14%，优异的市场表现推动了整体流动性的提升。

REITs市场的蓬勃发展离不开各类投资者的积极参与，投资者呈现多元化趋势。未来，随着REITs指数基金以及ETF等创新产品的推陈出新，必然会继续为市场带来稳定的增量资金。

截至目前，上交所已上市REITs产品44只，数量较2023年底增加一倍，资产类型方面，上交所REITs市场资产图谱不断拓宽，在行业细分形态上，沪市REITs更是百花齐放。

未来，沪市REITs必然将向着更多不同类别的底层资产延伸触角，旅游景区、养老设施、冰雪经济等领域首单公募REITs有望加速落地。

当然，除首发的各类REITs项目外，已上市沪市REITs的扩募工作也在加速推进中。扩募机制是公募REITs生命力的重要体现，上交所正持续积极推动沪市REITs市场扩容，鼓励已上市项目通过扩募做大做优。

在国内REITs市场的四年建设发展历程中，相关配套制度也在持续完善创新。上交所不断优化各类制度安排，已完善形成多层次规则体系，推动监管制度逐渐规范化、标准化、精细化。

当前我国多层次REITs市场已初步成型，上交所作为持有型不动产ABS的设计者，已有7单项目落地，总融资规模达到122亿元。

展望未来，REITs的覆盖面与普及率会大幅提升，REITs平台将更具市场活力和自驱力，成为我国盘活存量资产、服务实体经济的重要金融工具。

（文章来源：新华财经）