AI导读：

上海六部门联合发布《关于开展不动产信托登记试点的通知》，明确了相关定义、适用范围、合规性要求、办理流程等。与北京相比，上海试点有诸多新变化，体现了上海对该项工作的高度重视和支持。此举将推动不动产信托登记在上海落地，助力上海国际金融中心建设和信托行业高质量发展。

继北京之后，又一地启动不动产信托登记试点。

5月27日，中共上海市委金融委员会办公室、国家金融监督管理总局上海监管局、上海市规划和自然资源局、国家税务总局上海市税务局、上海市民政局、上海市浦东新区人民政府六部门联合发布了《关于开展不动产信托登记试点的通知》（沪委金融办〔2025〕53号，以下简称《通知》）。

《通知》内容具体且全面。首先，明确了不动产信托、不动产信托登记的定义及试点适用范围，即上海辖内信托机构以在上海市行政区域范围内的不动产开展不动产信托业务，并特别提到了慈善组织与信托公司合作通过双受托人模式备案不动产慈善信托的情形。其次，详细规定了受托人开展不动产信托业务、委托人运用信托机制以及交付的不动产标的的合法合规性要求。再者，明确了从预登记到办理信托财产登记等不动产信托财产登记流程。最后，还完善了信息共享机制、司法保障、试行期限等配套机制，并强调浦东新区将利用制度优势率先落地试点。

去年年底，北京已率先发布相关通知，打通不动产信托财产登记路径。今年4月，国投泰康信托和外贸信托在北京进行了首次不动产信托财产登记。

与北京相比，上海不动产信托登记试点有诸多新变化，如发文单位更多、适用范围更广、登记流程更详细等。

六部门联合发布《通知》，体现了上海相关部门论证的严谨性，以及对该项工作的高度重视和支持。同时，《通知》鼓励围绕养老助老、特殊需要等场景设计信托服务模式，为发挥信托制度优势、激发市场活力、拓宽应用范围打下坚实基础。

上海信托方面表示，《通知》的发布将推动不动产信托登记在上海的落地，为上海国际金融中心建设和信托行业高质量发展打下坚实基础。此前，上海信托已全程参与试点政策的推出，目前正积极推动首批项目落地。

（文章来源：中国经营报）