截至4月16日，深圳证券交易所市场（以下简称“深市”）18只已上市的REITs产品均已按时披露2024年年度报告。这标志着自去年11月深交所发布《深圳证券交易所公开募集基础设施证券投资基金业务指引第6号——年度报告（试行）》以来，深市REITs产品首次遵循新指引完成年报披露。

数据显示，18只REITs产品2024年“成绩单”亮点频现：超额完成可供分配金额预测、分红价值凸显、底层基础设施项目运营稳健、投资者关系维护有序进行。这些亮眼表现显示出深市REITs市场正稳步加速发展，在资产配置、盘活存量资产等方面发挥着越来越重要的作用，前景广阔。

经营“成绩单”亮点频现

根据年报，深市REITs产品2024年整体盈利，平均可供分配金额完成率达104%。具体来看，18只REITs产品总收入约48.08亿元，净利润约1.36亿元。可供分配金额合计约24.06亿元，其中9只REITs产品超出预测，招商蛇口租赁住房REIT完成率最高，达121%。

分红方面，深市REITs产品2024年累计分红22.73亿元，13只REITs累计分红39次，平均分红3次。

运营方面，深市REITs产品整体平稳，消费、水利等新资产类型项目表现不俗，租赁住房、仓储物流项目出租率维持高位，产业园区、收费公路项目运营虽有波动，但管理人多措并举提高质效；生态环保、清洁能源项目短期面临调整，但幅度可控。

年报信披质效提升

2024年11月，深交所发布新指引，完善REITs信息披露规则体系。本次年报围绕REITs资产特性，新增主要财务指标、评估指标、回顾总结和未来展望、回收资金使用情况等内容，帮助投资者更直观地了解REITs基础资产的运行变化。

此外，6只REITs产品自愿披露2024年度ESG报告，展示REITs在绿色运营、社会责任及公司治理领域的实践成果。

多家投资机构表示，2024年年报信息更丰富立体，凸显REITs权益属性，结合年报对行业形势的分析，为投资者提供了有力依据。信息披露规则的完善优化为REITs市场持续健康发展奠定基础。

投资者关系活动推进

随着REITs二级市场建设完善，业绩说明会、项目开放日等活动成为投资者沟通的重要途径。深市18只REITs均计划举办投资者关系活动，形式多样化，基金管理人将结合关键节点，分批推进，辐射更广投资者。

深交所表示，将继续完善REITs存续期监管机制，关注底层资产运营，跟踪二级市场运行，引导提高收益分配频率，鼓励REITs通过扩募装入优质资产，增强投资者收益，推动REITs市场稳健发展。

（文章来源：证券日报）