AI导读：

万科近期宣布对“22万科MTN004”债券展期，引发市场关注。专家分析称，展期虽非违约但影响信用，万科面临较大偿债压力。未来将通过市场化方式化解债务，同时大股东深铁集团将不再借贷供其还债。综合判断，房地产市场即将触底。

11月26日晚间，万科在上清所发布召开“22万科MTN004”债券持有人会议公告，审议展期相关事项，本金兑付日为2025年12月15日，债券余额20亿元，年利率3%。

刘水认为，展期虽非违约，但会伤害公司信用，降低投资机构信任度，不利于融资。万科短期偿债压力较大，未来两年是偿债高峰。

万科后续将市场化方式化解债务，深铁集团已提供307.96亿元借款，不再借贷供其还债。展期、出售资产、再融资、债转股等方式或成后续化债方式。

李宇嘉认为，已推进债务重组的房企采取债转股等措施。各方合力纾困企业，激励企业做好经营管理并腾挪资产，以待市场底部到来。

综合判断，房地产市场即将触底，万科通过三方发力，将最大程度解决问题。