新华财经上海4月17日电（记者杨溢仁）近日，以“打造REITs排头兵，共建投融互信新生态”为主题的沪市REITs专场投资者交流会在上证路演中心召开。

会上，国金中国铁建REIT、华夏北京保障房REIT、国泰君安临港创新产业园REIT、华夏基金华润有巢REIT、嘉实京东仓储基础设施REIT、中航京能光伏REIT的原始权益人、基金管理人及市场主要投资者齐聚一堂，深入交流了REITs项目的关键机制建设和年报业绩情况。

REITs市场蓬勃发展，上交所打造优质项目

数据显示，截至4月10日，全市场已上市的REITs产品达64只，募集规模超1800亿元。其中，上交所上市的REITs产品多达43只，募集规模超1200亿元，占比近七成。

我国REITs市场历经四年探索，已初步经历完整周期，正处于扩容提质的重要阶段。上交所正积极开展分类监管，扶优限劣，通过培育优质项目、完善市场机制，打造一批投资者信赖的REITs项目。

对于诚实守信、有意愿完善机制建设、努力提升项目运营质效的REITs项目参与方，上交所将充分发挥其在市场服务、融资审核、持续监管、投资交易等方面的综合服务优势，支持其建好REITs平台。

同时，上交所将引导REITs原始权益人通过设置REITs首席运营官、优化激励约束机制、推动扩募等工作，不断完善机制建设，推动REITs市场健康发展。

REITs机制建设持续完善，助力市场健康发展

业内专家指出，要发挥REITs产业方的积极作用，持续推进REITs治理与激励约束、扩募、信息披露、投资者关系等关键机制完善，推动形成公募REITs的全生命链条。

参会的6只REITs项目均在原始权益人集团层面设置了REITs“运营官”角色，统筹REITs上市后的信息披露、投资者关系管理、资产扩募等重大事项。

产业方在运营管理方面也发挥着重要作用，通过设置市场化的激励约束机制，将项目运营成效与团队、个人绩效直接挂钩，激发运营管理机构积极性。

在REITs首发资产池不断扩充的背景下，市场中关于老项目“扩募”的呼声也在不断提高。扩募机制是公募REITs生命力的重要体现，也是助推公募REITs市场增长的关键。

目前，保租房REITs扩募正在积极推进中，华夏北京保障房REIT的扩募申请已正式获得证监会批复和上交所无异议函。

信息披露质量提升，投资者关系管理活动频繁

高质量的信息披露能够反映底层资产的质量，体现基金管理人和运营机构对投资者的负责态度。

2024年年报数据显示，6家参会REITs基础设施项目的现金流完成度整体超预期。原始权益人、运管机构/基金管理人详细解读年度报告，使投资者能够更清晰地了解REITs的经营情况。

上交所组织的投资者关系管理活动为REITs项目和投资者构筑了双向沟通的“纽带”。嘉实京东REIT的基金管理人在交流会上表示，他们举办了多次投资者走进原始权益人的活动，让投资者实地考察项目运营状态。

参会项目的原始权益人、集团高管还与投资者进行了深度互动，积极回应投资者在REITs关键机制建设、项目运营、未来发展规划等方面的询问。

展望未来，上交所将持续优化REITs市场生态建设，推进多层次REITs市场建设，充分发挥REITs在服务实体经济发展、盘活存量资产和扩大有效投资方面的重要作用。

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（文章来源：新华财经）