日前，“国泰海通—滨湖国控滨纷公寓馥庭住房租赁资产支持专项计划”在上海证券交易所成功发行。产品发行规模2亿元，成为安徽省首单保障性租赁住房CMBS（商业房地产抵押贷款支持证券），发行利率创下全国租赁住房CMBS历史最低、全国AA+主体CMBS历史最低、全国区县主体CMBS历史最低三重纪录，成为金融支持保障房建设的标杆案例。

　　本次项目的底层资产——滨纷公寓·馥庭，是安徽省首个国有建设用地配建的租赁住房项目，也是省内首个5G智慧租赁社区。项目总建筑面积6.95万平方米，提供816套精装房源。自2023年6月纳入合肥市保障性住房体系以来，项目出租率长期保持在96%以上，实现社会效益与经济效益双丰收。

　　公寓严格遵循精装修、拎包入住、民用水电的高品质交付标准，提供从温馨一居至舒适四居的多样化户型，配套超1200平方米多元共享空间，集健身房、台球室、影音室、社区食堂于一体，全方位满足人才品质居住与社交成长的复合需求。

　　目前，滨纷公寓累计管理房源超4000套（间），服务各类人才超万人，常态化开展品质宜居租房节、春节留肥免费住、滨纷筑梦计划等公益活动。同时，聚焦企业人才安居需求，推出“滨纷安居计划”，为蔚来汽车、奇瑞汽车、新东方等300余家重点企业提供定制化安居配套，实现了“人才入职即入住”，有效降低企业引才用工成本。

　　凭借稳健规范的运营管理与深耕住房租赁领域的扎实积淀，滨纷公寓品牌连续三年获评合肥市住房租赁企业最高信用AAA评级。作为合肥市住房租赁协会会长单位，荣获“2025中国住房租赁广厦奖——全国保障性租赁住房高质量发展标杆企业”“2024年度最具投资价值品牌奖”“2024年度中国住房租赁——人才公寓社区运营·领军企业”等多项荣誉，行业示范引领作用持续凸显。

　　当前，包河区深入实施“两创融合、总部聚能”发展战略，加快构建“3+3+N”现代产业体系。馥庭项目毗邻中国视界产业园、包河经开区等重点产业集群，从企业高管、技术骨干到高校毕业生，从职场从业者到OPC（一人公司）创业者，各类人才在此集聚，馥庭项目将逐步打造“楼上安居、楼下创业”的融合生态，推动居住场景与创业场景无缝衔接，为区域产业高质量发展注入持久动能。

　　下一步，滨纷公寓将在紫云山（包河）文创园推出滨纷卓越服务式公寓。该项目精准填补区域中高端配套短板，为园区企业量身打造会议接待、商务差旅等一体化解决方案，高效构建青年人才“15分钟职住平衡圈”，持续赋能区域产业升级与人才集聚发展。（CIS）

（文章来源：证券时报网）