4月28日，广州城投集团与中国建设银行共同宣布，“城发基金2026年度第一期定向资产支持票据（类REITs）”成功发行。

　　这是全国首单银行间市场消费类定向资产支持票据，以广州城投集团旗下天河新天地购物中心为底层资产，发行规模11.77亿元，期限18年，票面利率2.38%，获1.67倍超额认购。

　　据广州城投集团透露，该资产支持票据创下三项纪录：全国市属国企子公司银行间类REITs、18年期银行间类REITs，以及广东省城投系类REITs最低票面利率。

　　据悉，广州城投集团成立于2008年，是专业从事城市基础设施投融资、建设、运营的大型市属国企，总资产超4000亿元，建设运营了广州塔、花城广场等多个城市地标。

　　广州市城发投资基金管理有限公司为广州城投集团下属广州基金的子公司，是广州市政府为激活社会资本、拓宽融资渠道、优化城市投融资格局而在市城投集团旗下设立的全资国有企业，主要投资城市基建与重点产业项目，累计投资金额已逾700亿元。

　　在发行仪式上，广州城投集团董事长郑洪伟表示，广州城投集团不仅拥有覆盖城市大型基础设施、城市地标、商业综合体、产业园区等多类型、高品质、规模化的优质资产池，更具备市场化、专业化的资金资产资源整合优势，与广州市不动产资产管理平台所强调的资产盘活、资本运作和生态构建高度契合。未来将进一步强化资产整合、价值提升与资本对接能力，不断创新证券化产品，与各类金融机构、市场伙伴深化合作，助力打造粤港澳大湾区不动产战略高地。

　　中国银行间市场交易商协会创新部主任杜海均表示，将进一步加大重点产品创新推进力度，为企业提供资产适用性更强、条款设计更为灵活的存量资产盘活工具，助力企业打造资产运作平台，实现产业运作与金融支持的良性循环。

　　近年来，广州积极推进不动产资产管理优化。2026年1月末，广州不动产S投资基金正式成立，该基金由广州城发基金运营，依托不动产私募基金、S基金等创新金融工具，盘活存量不动产资产，吸引社会资本参与，赋能广州城市更新和高质量发展。

　　广州市委金融办副主任温科银表示，广州已初步构建“有政策支撑、有资产基础、有平台服务”的生态体系，本次天河新天地项目创下三项利率纪录，对加快推动广州商业不动产证券化具有重要引领示范作用。

　　广州市国资委党委委员、副主任林济远诚挚邀请各类金融机构深耕广州，深度参与不动产资管市场，共同培育广州不动产资管良好生态。

（文章来源：21世纪经济报道）