AI导读：

2025年LPR首降，1年期和5年期以上LPR均下降10个基点。业内人士预测下半年央行将继续降息降准，房贷利率有望进一步降低。对于100万房贷的借款人，利息总额可节省约2万元。此外，房贷利率调整需等待重定价日。

2025年LPR首降落地。20日，全国银行间同业拆借中心公布了本月贷款市场报价利率（LPR），其中1年期LPR为3.00%，5年期以上LPR为3.50%，均下降了10个基点。这一调整对房贷市场产生了深远影响。

业内人士预测，下半年央行或将继续实施降息降准政策，今年年内LPR仍有下降空间。对于100万房贷的借款人来说，本次5年期以上LPR调整将带来实实在在的利益，贷款利率从3.60%降至3.50%，利息总额可节省约2万元，月供减少约56元。

目前，北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为LPR-45BP，而广州多家银行则从5月17日起将首套房房贷利率调整为LPR-50BP。这一变化意味着，随着LPR的下降，房贷利率有望进一步降低，但实际的房贷利率由LPR与加点组成，因此下降幅度因银行而异。

招联首席研究员董希淼指出，部分地区对房贷加点部分进行调整，旨在保持房贷实际利率不低于3%。他强调，LPR下降对存量房贷利率而言意味着实际房贷利率的降低，但具体时间点与重定价日有关。预计LPR的下降将带动房贷实际利率下行，减轻居民住房消费负担。

上海易居房地产研究院副院长严跃进也表示，LPR下降对房贷市场具有积极影响，叠加近年来的降息政策，已显著减轻了月供族的负担。至于今年LPR是否还会继续下降，董希淼认为存在下降的可能性。

此外，对于存量房贷客户而言，房贷利率的调整需等待重定价日。目前市场上的个人房贷利率主要由LPR加减点形成，而房贷利率的调整则在贷款重定价日进行。根据中国人民银行的指导，大多数地区的存量房贷已调整为不低于LPR-30个基点。

值得注意的是，借款人可与银行业金融机构协商约定重定价周期，在利率重定价日调整定价基准为最近一个月贷款市场报价利率。因此，房贷利率的调整将更加灵活，有助于借款人更好地规划还款计划。

（文章来源：中新经纬，关键词：LPR下降，房贷利率，降息降准，重定价日）